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文/本報記者 趙鬆剛
新房住了還沒一年,牆體就出現了不同程度的裂縫現象,這讓諸城市舜華園小區3號樓5單元和6單元部分業主們煩了心。2011年前後他們的樓房出現了不同程度的裂縫現象,從地下室、樓梯到業主客廳臥室,都發現了長長的裂縫。
樓房出現裂縫,剛好是出現在20米外新樓盤基坑開挖以後。新房“牆裂裂”,難道和新樓施工基坑開挖造成地質下降有關嗎?
驚嚇:住了沒一年,新房出裂縫
5日,記者來到位於諸城東關大街的舜華園小區3號樓6單元。在102的林紅女士的家中,記者看到,裝修一新的新房中,兩間臥室和客廳內出現了很多不協調的裂縫。在兩間臥室中間的牆壁上,一間臥室內出現了一條2米左右的裂縫,而在對面臥室的相對位置,也同樣有一條類似的裂縫。
隨後,她又帶着記者走到下面的地下室內,記者發現,這裏的裂縫更加嚴重。林女士指着一條明顯的整修痕跡告訴記者,這條裂縫從地下室南側裂到了西側,想想就讓人害怕。
隨後,記者先後來到6單元的
王金田家中、以及各樓層樓梯、5單元各樓層樓梯、5單元的高女士家中,都看到了明顯的裂縫。王金田說,他是在2010年5月31日拿到鑰匙,並在2010年10月1日開始裝修,2011年1月份,他發現了房間內出現了明顯的裂縫,並且越來越多。他說,新房出現這樣的問題,業戶很擔心房子的安全問題。
疑惑:“牆裂裂”,與基坑開挖有關?
發現裂縫後,業主便多次與開發商進行溝通交流。不少業戶反映,3號樓交房時間爲2010年5月31日,交房時並沒有發現這些裂縫。可是,在2011年下半年距離3號樓20米外的新樓基坑開挖後,纔有了裂縫現象,因此他們懷疑與基坑開挖造成地面下降有關。
2011年3月16日,山東省建築工程質量監督檢驗測試中心和山東省建築科學研究院建築工程質量監督檢測測試中心接受了舜華園小區3號樓40餘戶居民的委託,對牆體裂縫原因進行鑑定。
2011年4月2日,鑑定報告出來了。在這份報告的“鑑定結論”中記者看到,材料收縮、溫差、早期地面不均勻沉降是產生儲藏室、入戶門洞口、客廳、窗臺、樓梯間、閣樓裂縫的原因,而“該樓西側基坑開挖對裂縫的發展有一定的影響。”報告中稱,會繼續對該樓裂縫情況進行監測。
2011年4月15日,開發商青島東方恆升房地產有限公司做出“舜華園3#樓牆體裂紋處理意見”,並出具了具體的維修方案。意見中稱,對“部分業主不同意維修,提出退房和調換要求,公司還是抱着解決問題的態度,對確實要求退房的可以按原價退回公司。公司負擔同期利息;對確實換房者,寫出書面材料,等公司協商後調換到舜華園15#、16#樓高層處……”
爭執:怎麼補償?難成一致意見
可是,在這份處理意見中的一些說法,業主們卻不能認可。王金田說,換到高層後,公攤按高層標準,這樣以來,房子面積必然減少,另外,原來的車庫也變成了車位,而“找補價格按15#、16#樓開盤時的樓層價格,調換時原房裝修不在調換範圍內”更讓業主們難以接受。
王先生說,他買房時的價格只有2000多元一個平方,而且房子已經裝修完畢入住,這樣的調換,他是不可能接受的。王先生說,這麼苛刻的調換意見,很明顯是不想解決此事。
更讓業主們沒有想到的是,之後他們接到通知,開發商又否定了這個處理意見,只同意進行維修和賠償費用,不再進行調換了。
5日,記者聯繫到了開發商負責處理此事的龐先生,他告訴記者,3號樓的裂縫確實與西側的基坑開挖有關,但是,樓房能夠達到居住條件,公司可以將出現裂縫的樓房進行維修,並且對因此產生的誤工費、水費和租房費等費用進行賠償,但是,因樓房符合居住要求,公司暫時不會做出同意業主換房的決定。