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天津北方網訊:中國人民銀行決定,自今天起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中,五年期以上貸款基準利率由原來的6.8%上調至7.05%。五年以上的個人住房公積金貸款利率從4.7%上調到4.9%。由於5年期以上商業住房按揭貸款利率再度上漲至7%以上,本市房地產市場的各方對此分外關注。
據我愛我家市場研究中心人士介紹,本次利率調整是並非針對樓市而出臺,不過連續加息對於樓市中的開發商、貸款購房者的持有成本、還貸壓力提出進一步挑戰,將使得房地產市場的調控更加深入。對於貸款人而言,連續加息將累加月供壓力。以等額本息貸款50萬元、20年還清、基準利率計算,本次加息後的月供壓力將增加近75元。房貸老客戶將從明年1月1日起統一執行新利率。與2010年10月20日相比,五次加息之後購房者月供增加了約327元,同時20年還款總額將增加78000餘元。而對於購買第二套房的人們而言,五年期以上的商業按揭貸款利率和公積金貸款利率都是基準利率的1.1倍,分別爲7.76%和5.39%,他們的月供壓力更大。
一些房地產業內人士認爲,部分現金流吃緊、資金鍊緊繃且目前銷售狀況並不理想的住宅項目會採用“以價換量”的銷售策略。據搜房網數據監控中心統計,截至6月30日,2011年上半年天津優惠樓盤所佔比例數據顯示,自2月份以來,天津打折優惠樓盤數量總體呈上升趨勢,比例保持在樓盤總量的一半左右,打折優惠大戰持續升溫。特別是6、7月開盤放量大增,7月優惠比例再超50%。據海航地產、大通建設的有關人士介紹,由於不受調控政策影響,本市許多商業綜合體和酒店式公寓近來正處於銷售的上升期,很多項目所處的地理位置都在優質地段,而且周邊商業餐飲娛樂配套設施比較齊全,公寓項目大部分是總價款比較合適的小戶型。記者劉英潮