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房屋租賃百事通39
本報記者郭廣豐
通訊員寧志剛
長春房租自去年以來不斷上漲,房客楊先生2010年3月與房東簽訂3年租賃合同,80多平方米的房子,租金1200元/月,這才租了一年多,房東找到他說租金價格低,現在物價上漲,租金怎麼也得1500元/月,否則要求楊先生搬走。楊先生非常奇怪,房東漲租金怎麼漲得這麼有底氣?房管家經紀人王先生認爲,近年來,以農副產品爲主的生活必需品價格出現快速上漲,對房屋租賃價格上漲起到了潛移默化的推動作用。除了物價上漲這個常規因素以外,事實上,還有很多因素給了房東足夠的底氣漲租。
政策調控放慢買房腳步
房管家經紀人王先生說,有的消費者認爲:政策再嚴厲,調的也是房價,跟房租無關。況且政策把房價調低了,房租也該降低纔對啊,怎麼還漲了呢?其實,城市的租房者與買房者是一個動態變化的過程:租房者如果賺錢買了房子,就空出了原來租住的房子,爲新進城的人口騰出了空間。租房者如果買不起房子只能繼續租住,出租的房子有限,目前政策調控使很多人放慢了買房的腳步,租房人增多,房東自然加租了。
關於政策調控與租金的問題,某中介機構經紀人文先生認爲,目前租賃價格的上漲有其特殊性,是因爲目前政策調控,使一些人處於觀望狀態,認爲目前形勢下買不如租,租賃房子自己可以承受,即使貴一點兒也就幾千元的花費,而不是幾十萬上百萬元。
所以說政策調控只是推遲了某些人的購房腳步,使這部分人羣進入了租房者的隊伍,從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。
這只是租金上漲的一個因素,但並不是主要因素。
外來人員進城不斷增加
7月初拿到畢業證的大學生劉朋今年5月就開始尋租住房,6月中旬終於以1500元/月的價格租賃到一套三室一廳的房子,他和3個同學一起住。劉朋目前在一家證券公司工作,在他租住的這套小三居中,劉朋住了一間,其餘兩間分別住了自己的另兩個同學,他對目前的住宿條件很滿意,這樣的合租,既節省了租金,又豐富了生活。
公主嶺市民張女士的孩子今年9月上初中。爲了孩子有個美好的未來,她花高價將孩子辦進了長春某重點中學,交了學費收到學校錄取通知書後,她開始張羅在學校附近租房,不租不知道,一租嚇一跳,學校附近100平方米的房子,要2500元/月,80平方米的房子,要2000元/月,而60平方米的房子,也要1400元/月。她一打聽,很多外地學生在長春上學,有的全家都搬了過來。她感嘆,外來人員促使房屋租賃火爆。
房管家經紀人王先生說,近年來,隨着城市化進程進一步加快和流動人口的大量涌入,長春市房屋租賃市場日趨活躍,解決了部分中低收入家庭、剛畢業大學生、新參加工作職工、外來務工人員等羣體的住房問題。有一套稱心如意的房子,是每個人的心願,但改善生活條件有個過程,在當前情況下,一些人要改變一步到位的傳統觀念,採取“先租後買”的方式,逐步過渡,不斷改善居住條件。
房屋拆遷
租賃人羣增多
長春市民馮大娘原來住在鐵北一路,前年她家的房子拆遷,全家決定租房,租房的過程很曲折。馮大娘說,簽了拆遷協議後,我跑了多家房屋中介,因爲年歲大了,會考慮很多因素,樓層不能太高,好不容易找到適合的房子,可是房東一聽是我和老伴兒兩個老人住就不願意租了。說怕老人在租房期間出意外。其實都是託辭,房子現在好對外出租,年歲大的人總是希望租金低點兒,喜歡講價,房東不願意跟我們磨嘰。
一家中介機構負責人萬女士介紹,城市房屋拆遷致使租賃需求增加,房東對房客也很挑剔。由於老年人多半體弱多病,往往不願意住電梯房,只想租3樓以下的房子,這樣的房子本來就少,租賃的人多,當然不愁租了。可以說,城市拆遷帶火了租賃市場。