|
||||
地產評論員 馮燕 王嘉辰
“史上最嚴的調控”令房企的壓力劇增,不論規模如何,產品力低下的公司都可能很快被淘汰。開發商們也十分明白“創新”的重要性。在這些開發商的推進下,近年來,上海樓市涌現了一系列新名詞、新做法。實際上,國內各大城市的開發商們,也都在緊密關注着上海的產品創新動向,並從中尋找破局的驅動力。
對別墅“動手術”
2010年,“限墅令”的發佈令別墅資源成爲了市場上的“稀有”產品。開發商對於別墅的開發慎之又慎。同時,聯排、獨棟等別墅產品的大範圍開發把別墅上下樓不方便、缺少互動感的缺點也暴露出來了。別墅面臨“腹背受敵”的險境,傳統的高端市場面臨着前所未有的挑戰。
“傳統別墅上下樓非常不方便,而大平層規避了這一問題,把大面積房屋‘平鋪’在一層樓面上。”“大部分開發商也是趁着別墅更新換代的契機,介入大平層的開發。”一位業內專家告訴筆者。
“大平層比較注重公共部位的設計,讓客戶在入住之後有一個良好的交流空間,比別墅更‘人性化’。”仁恆置地上海有限公司副總經理姚偉示告訴筆者。
2010年,仁恆、星河灣、華潤等大牌開發商紛紛介入了大平層項目,爲“大平層”項目的開發奠定了很高的起點。
“現代高端人羣對生活的品質要求越來越高,大平層的戶型進可以全家交流,退可以互不干擾,非常適宜現代人的居住要求。”對於大平層的前景,業界一致看好。
把“石頭”玩出新花樣
站在屋檐下,仰望着眼前古典味十足的樓宇,我們總能聽到營銷人員這樣的說法“我們外立面所用的石材,外表光澤、經久耐用,爲的就是實現古典主義的莊嚴感和客戶的尊貴感。”現下,石材已經是豪宅古典主義形象的最佳“詮釋”。
從前,石材更廣泛運用於建築行業,比如石雕、地板、室內裝修,往往作爲工藝品的修飾,而樓盤的外牆用的更多的往往是塗料和麪磚。而現在則被普遍運用於低密度住宅的外立面上。華潤·佘山九里是用新疆的卡拉麥裏金;綠城·玉蘭花園採用的則是德國名貴的萊姆石、金地·佘山天境的外立面設計則由波斯金麻和木瑪麗拼貼完成。
“就石材本身來說,其色彩自然、肌理豐富,同時由於石材經歷了大自然的‘錘鍊’,所以具有耐久性、抗磨性等特點,用在外立面上顯得大氣、尊貴,有一種歷久彌新的感覺。”一位不願透露姓名的業內人士告訴筆者,“從前的豪宅外立面比較傾向水泥、黑瓦,相比之下,石材從實用價值上顯然更具持久性和天然性。使用石材,可以說是從感官價值和實用價值的雙重提升。”
創新的本質是生活
金地·佘山天境營銷總監諶夏在接受採訪時告訴筆者:“現在的高端客戶大都希望在住宅區內,就能夠滿足整個生活所需。”爲了迎合高端市場的需求,金地·佘山天境就從戶型着手進行了大膽嘗試,在大戶型中首次融入了私家室內泳池、桑拿房等功能區域,將生活與享受緊密融合。“之前的豪宅以‘炫富’居多,容易讓置業者產生一種隔閡,而我們要做的就是還原親近的生活本質。”
萬科旗下的萬科紅郡,設計有專門的家庭室以增進家庭成員的交流。一些內置的DIY空間同時擴大了活動場所。項目的空間功能設計結合了高端人士的居住習慣。
“關於家庭,最重要的一點是家庭領域與公共領域脫離。這樣的脫離,使得人們能從公共領域退回到家庭中,進而能將家庭凝結爲一個整體。”“住宅是生活的絕大部分,對於現代的高端客戶來說,沒有了‘私密性’,住宅和‘公共社會’沒什麼兩樣”。一位業內人士向筆者透露。“還原生活本質,這就是許多開發商,從顧客需求考慮房產,在住宅周邊開設會所、商鋪的原因。”