本報記者袁定波本報見習記者盧傑

　　“2010年以來,我院共批准逮捕房屋領域詐騙案6件6人,詐騙金額都在5萬元以上,其中20萬元以上的有2件,最高達106.5萬元。”北京市順義區人民檢察院偵查監督處檢察官王大鵬今天向《法制日報》記者表示,近年來,隨着房地產市場的持續火爆,房屋領域詐騙案件有增發趨勢,買房者對此應當保持高度警惕。

　　王大鵬介紹說,這6起案件的被害人主要爲買房者。如犯罪嫌疑人趙某利用其在房產中介當銷售員的工作便利,以手中持有兩處房源爲由,騙取被害人繳納定金10萬元。此外,也有兩起案件的被害人爲借款債權人。

　　在作案手法上,由於多數案件的犯罪嫌疑人實際控制房屋,犯罪嫌疑人利用其對房屋的實際控制以獲取被害人的信任,使被害人放鬆警惕,從而實施詐騙。在辦理的6起案件中,有3起案件的犯罪嫌疑人爲房屋的借住者或租住者。如犯罪嫌疑人申某租住他人房屋後,起意出賣該房進行詐騙,遂到二手房市場登記,被害人前去看房見申某居住於此,便誤以爲該房爲申某所有。

　　“貪圖便宜是此類案件受害人共同的心理狀態。”王大鵬說,犯罪嫌疑人往往以低價出售房屋爲誘餌,致使被害人面對低價房屋時放鬆警惕,急於將低價房屋買到手,便先期支付定金,導致上當受騙。如犯罪嫌疑人李某即利用被害人慾低價購買的心態,謊稱其能爲被害人購買回遷房騙取被害人支付定金或預付款。

　　對房地產相關法律、法規缺乏瞭解,是被害人的又一大“軟肋”。據王大鵬介紹,在房屋抵押借款中,被害人僅與犯罪分子立下簡單字據,未根據法律規定抵押登記。在確認房屋所有權的歸屬時,被害人未到房屋管理部門查詢覈實,僅以房產證爲準,給犯罪分子實施犯罪留下可乘之機。

　　此外,二手房市場監管存在的漏洞,也爲詐騙分子提供了便利。一些二手房中介人員法律意識淡薄,對欲登記出售的房屋沒有做到嚴格審查覈實,存在部分房屋非所有者登記出售他人房屋的情況,部分工作人員在高額利潤驅動下利用工作便利進行詐騙。

　　王大鵬建議,買房者應到正規房屋中介進行房屋買賣交易,及時瞭解房屋價格動態趨勢,面對低價房屋應提高警惕,增強防範意識,認真審查相關證件和手續,避免上當受騙。

　　房產中介公司也應加強對從業人員教育,增強責任心,對登記的房源、客源認真核查,保證信息的真實性。“對顯著低於市場價格的房屋,要到房管局進行查詢覈實。”王大鵬說。本報北京7月8日訊