訊 塘沽市民張傑(化名)曾於2003年購買了一套80平方米的住房。當時由於家庭內部原因，在買房時他將此房登記在自己的妹夫郝某名下，雙方也簽訂了用以證明張傑爲房屋事實主人的文字合同。 前些日子，張傑由於工作原因，舉家遷往杭州居住，臨行前弟弟張亮(化名)以及妹夫郝某均對這套房屋提出了購買要求。張傑念在手足之情，將房屋轉賣給了弟弟張亮。而出於對自家親人的信任，張亮也並沒有辦理相關的過戶手續，交齊房款後便遷入居住。但是這一行爲卻引起了郝某的不滿，他認爲房屋已登記在自己名下，張傑應優先將房屋出售給自己。一氣之下，郝某將這套房屋轉賣給了毫不知情的黃某，並在黃某繳納房款後辦理了過戶手續。張亮得知後，要求郝某、黃某將房屋的產權過戶到自己名下，郝某拒絕了張亮的要求，雙方因此發生了糾紛。 　　　律師說法：

　　天津澗聯律師事務所的楊晶律師分析認爲，首先，張傑支付對價購買他人房屋並佔有、使用、收益多年，雖將房屋產權證辦理在親戚郝某名下，但張傑仍爲事實上的房主。將該房出售給張亮，其買賣行爲合法有效，但是並不產生物權變動的效力，即合同標的物的所有權不發生轉移。其次，郝某作爲房屋產權所有人，將房屋出售給黃某並辦理房屋過戶手續的行爲完全合法，而黃某並無義務瞭解房主家庭內部情況，對該房屋黃某屬於善意有償取得，所以這一買賣行爲同樣合法有效。

　　但是由於我國法律規定，物權具有優先性，雖然張亮購買房屋行爲在先，但是他卻並未及時辦理過戶手續，所以該房屋理應屬於黃某所有，張亮要求黃某將房屋產權過戶到自己名下的行爲是沒有任何法律依據的。而張傑與張亮所進行的交易是以獲得房屋爲目的的，依照合同法第44條第2款的規定：合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效。所以張亮有權要求張傑退還房款，並對自己的損失進行索賠。(見習記者張一弛)