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按1.0的容積率補償
據市中區棚改徵收辦工作人員介紹,市中區房屋補償標準按照1.0的容積率予以補償,房屋所有權證記載建築面積不足土地使用證面積的部分,需要補交有關規費(293元/平方米及工料費)後予以補償;房屋所有權證所載建築面積容積率在1.0以上的,按證記載的建築面積予以補償;房屋建築面積容積率不足1.0的,在補交有關規費(293元/平方米)後,按被拆遷房屋評估價扣除工料費後,予以補償。容積率超出1.0的無證房屋,根據房屋建築結構給予工料費補助。同時,舊房回遷新房,根據結構、樓層等計算差價,舊房價格不低於新房價格的
90%。
針對住宅房屋改變用途而實際用於經營的,如果有房產證,並取得營業執照,稅務登記證,將按照住宅和事實營業價格合計不超過營業房85%的價格進行補償。但是經營面積,以實際營業面積爲依據,給予貨幣或住宅房屋補償,不能回遷安置營業房屋。如果是在無證房內經營,只給予無證房工料補助費。
減輕小面積房屋居民壓力
記者在走訪中瞭解到,部分棚戶區居民有的住房面積僅有幾十平方米,家庭經濟狀況相對較差,無力購買大面積的新房。針對這部分困難住戶,在棚戶區房屋徵收補償安置意見中,他們可申請住房困難。
用於回遷安置的住宅房屋,房屋建築面積不得低於國家強制標準規定的住宅設計最低套型面積。對於舊房原有建築面積不超過46平方米,且夫妻雙方僅有一套住房的居民,可以向徵收部門提出住房困難申請,並出示相關證明,符合條件的,如回遷安置給予多層46平方米或高層49平方米的房屋。若要求貨幣補償,按照市場評估價進行補償。房屋差價款由徵收部門承擔,超過的面積由被徵收人按規定的市場評估價格結算。這樣,小面積住戶就相當於置換了一套新房,大大減輕了他們的壓力。
回遷高層可獲贈面積和物業費
記者在調查中發現,棚戶區不少居民希望仍住在平房裏,他們擔心入住高層後交不起高昂的物業管理費。
針對這一情況,市中區根據棚戶區改造項目整體規劃方案,對選擇小高層或高層住宅回遷安置的住戶,給予兩項優惠政策。一是如果回遷安置戶只選擇一套回遷安置房,就獎勵8平方米的新房建築面積;如果選擇兩套以上(含兩套)回遷安置房,就獎勵其原有房屋合法建築面積8%的新房建築面積,獎勵的新房面積每套不會超過8平方米。二是對於回遷高層的住戶,每戶獎勵2.5萬元物業管理費。
提前搬家有獎勵租房有補助
市中區對居民提前搬家和租房實施獎勵和補助。
根據市中區棚戶區改造的激勵措施,居民搬家期爲20天,每天獎勵2500元,共5萬元。根據20天的時限,每天遞減2500元。也就是說,在20天的搬家期限內,第一天就搬走,便可獲得5萬元的獎勵,最後一天搬走則只能拿到2500元。同時,居民搬家後,回遷的還可根據合法的舊房面積,每月每平方米給予8元租房費,營業房給予每月每平方米15元租房費,並根據新房交工的時間,簽訂協議後一次性付清。
見習記者 白雪巖