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天津北方網訊:在2011年上半年,隨着調控的深化,天津市的樓市熱點區位發生着微妙的變化。環城四區和遠郊區縣成爲樓市成交量的主戰場。根據富思博得提供的數據顯示,2011年上半年在天津樓市中,環城四區和遠郊區縣的商品住宅成交量達到了65%,成爲越來越多購房者關注的熱點板塊。市內六區的商品住宅成交量雖然最少,但仍舊領航天津樓市價格制高點,濱海新區板塊的商品住宅成交量雖然佔全市總量的24%,卻沒有達到之前人們對濱海新區樓市熱銷的預期高度。
調控至年中,天津樓市已經“變臉”,下半年,天津幾大區域會如何再變,與樓市放量有關,與產品結構有關,與價格調整有關,與政策動向有關……
市內六區 領銜人居制高點
2011年上半年,天津樓市在頻繁的樓市政策中前行。雖有波折,但在市場觀望氣息濃重的氛圍下,代表天津樓市的市內六區的商品住宅價格仍舊呈上揚趨勢。市內六區的商品住宅,雖然在成交套數和成交的面積上比不上“環城四區”“濱海新區”及“遠郊區縣”,但是,在價格上仍舊是老大。
數據顯示,天津市內六區上半年商品住宅成交量爲4745套,面積爲51.3萬平方米,成交均價爲16591元/平方米,環比2010年下半年上浮1%,同比2010年上半年攀升了24%。
究其原因,首先是因爲市內六區的商品住宅價格的基數本身就很高,一直以來都是天津樓市上高價格商品住宅比較集中的地區。其次是因爲市內六區土地日漸稀缺,在市內的商品住宅供應量有限的情況下,市內六區的商品住宅供應量相對其他地區來說比較少,而且價格偏高。
此外,數據顯示,市內六區商品住宅銷量佔全市上半年成交量的11%,成交主要集中於和平區、河東區和河北區近期上市熱銷的少數新盤。後期市區萬科、融創、天房、億城、振業、中鐵、仁恆等多家知名房企的新盤有望入市,商品住宅供應將持續增加,預期下半年成交量或將大幅攀升,但是成交價格不會過快增長。