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當部分中小企業面臨嚴重錢荒,甚至不得不尋求超高利息的民間資本週轉資金之時,資金相對寬裕的地產大鱷卻已經布好了局,坐等項目上門。
地產併購最活躍
數據顯示,去年中國房地產市場併購案例共發生近90起,其中萬科一年內收購24家公司,平均每半個月收購一家,金地也收購了13家公司,收購金額達4.73億元。進入2011年後,併購案例進一步增多。
清科研究中心近日發佈數據顯示,今年上半年,國內併購仍是以房地產行業併購最爲活躍,共發生52起併購交易,佔比13.4%,涉及金額24.62億美元,佔比24.0%。根據清科此前的數據,今年第一季度,房地產行業共完成32起併購案例,在諸多行業中位居第一,併購案例數與金額均創下單季度歷史新高。其中,北京產權交易所一季度共成交標的14宗,總額25.81億元,平均溢價率爲33.66%。
地產大鱷不缺錢
經過了2009年銀行和房企最甜蜜的蜜月期後,自2010年下半年開始,房地產企業越來越深刻地體會到銀根緊縮對自身的影響,曾經唾手可得的貸款變得異常艱難,利率不斷上升,融資成本壓力劇增。但與此同時,以央企爲首的部分房地產企業卻沒有這樣的感受。
某央企房地產負責人告訴記者,“雖然行業資金壓力普遍較大,但我們相對而言並不緊張,資金還算寬裕”。
據業內人士透露,對房地產行業的開發貸款,所有商業銀行都已經收緊,但是在銀行內部對不同的企業有所區別,對優質企業的融資需求會相對寬鬆,部分央企和國企均在優質企業行列。
除了央企和國企,部分民營企業資金狀況也相對樂觀,其中,以開發商業地產見長的SOHO中國最爲典型。截至6月,SOHO中國的現金超過了180億元。6月23日,SOHO中國與匯豐、渣打等十家銀行簽署了最多相當於6.05億美元的3年期可轉讓貸款融資。在整體行業負債率超過60%的背景下,SOHO中國充裕的現金,無疑成爲市場焦點。
房企併購頻頻
據SOHO中國董事長潘石屹介紹,今年SOHO中國計劃用於收購的資金達150億元。從今年4月以來,SOHO中國已經斥資88.04億元在上海相繼收購了曹家渡地塊、海倫路站地塊、SOHO中山廣場、四川北路站地塊等四個項目。雖然在CBD土地爭奪戰中,SOHO中國敗北,但潘石屹表示,這並不影響SOHO中國在下半年的收購計劃。
除了萬科等龍頭房企今年有進一步的併購意向外,海爾地產集團董事長盧鏗近日對本報記者表示,海爾地產也正在全國範圍內尋找適合收購的優質項目。他透露,目前海爾正在洽談的北京幾個地產項目,分別位於海淀區、房山區和通州區,預計收購金額在10億元左右,產品涉及住宅和寫字樓等多種業態。
此外,今年比較大的併購行爲還有:年初,位於廣東清遠市的原屬於上市公司錦龍股份子公司錦龍地產的一塊麪積爲11萬餘平方米的商住用地,被萬科收購;恆大地產併購原屬於清遠市銀湖城投資有限公司的銀湖城項目;3月,大連海昌集團引入佳兆業集團,合作開發原海昌名城,並更名爲大連佳兆業廣場;4月,萬科以31億元收購廣州原新光城市花園項目100%股權。