|
||||
本報訊DTZ戴德樑行、仲量聯行近日發佈的二季度北京樓市報告顯示,北京寫字樓市場需求依然旺盛,在整體需求持續增長的基礎上,內資企業機構較外資機構表現更加活躍,銀行、金融類機構紛紛大單成交。
DTZ戴德樑行近日發佈報告顯示,北京甲級寫字樓的平均租金水平保持高增長速度,達每月每平方米204.96元(US$31.53),環比增長9.40%。強勁的需求和有限的新供應導致二季度甲級寫字樓的空置率降至6.19%,環比下降2.98個百分點。
此外,報告顯示,二季度甲級寫字樓成交量雖較上一季度有所下降,但吸納量仍然達到19.5萬平方米。由於現存甲級寫字樓可出租面積有限,熱點地區的多數寫字樓項目滿租,租戶有向熱點地區外項目轉移的趨勢。
日前,仲量聯行發佈的2011年上半年北京房地產市場報告顯示,優質物業租賃需求旺盛,市場平均空置率顯著下降,表現尤爲突出的北京甲級寫字樓整體市場的空置率創20年來新低,環比下降2.6個百分點,租金上漲已接近歷史最高點。另外,由於可租賃面積有限而需求持續強勁,北京甲級寫字樓的租金已上漲接近歷史最高點。二季度,甲級寫字樓平均淨有效租金環比增長11.7%,達到243元/平方米/月。至此,2011年上半年甲級寫字樓整體租金已上漲了17.3%,各區域市場均實現了租金上漲。從整體市場來看,業主們不但提高了租金的成交價格,還縮短了免租期。