|
||||
以打壓房價、減輕羣衆購房負擔爲目標的房地產調控,能否在具體實行中多一些彈性和微觀考量,對切實需要改善居住條件的羣體,給予差別化的寬容和放行?
>>頭條評論
□本報評論員崔濱12日,樓市再次傳出了調控加碼的聲音,除了繼續重點調控房價高企的一線城市,房價上漲過快的二三線城市也要深化限購措施。這無疑是對之前盛傳“限購令放鬆”的最爲有力回擊。
目前,樓市調控已經初見成效,對二三線城市深化限購措施,有望打破膠着狀態,鞏固調控成果。不過,之前被限購令“誤傷”的個別“剛需”羣體,恐怕還得繼續忍受被限購擋在門外的焦慮,甚至這個羣體有被擴大的傾向。以打壓房價、減輕羣衆購房負擔爲目標的房地產調控,能否在具體實行中多一些彈性和微觀考量,對切實需要改善居住條件的羣體,給予差別化的寬容和放行?
繼去年4月份國家實施房地產調控政策以來,限購、限貸、差別徵稅等多種調控手段,在一年之後已經取得了顯著的效果。目前,“北上廣”等一線城市的房價上漲勢頭,已經得到了有效的遏制,並有了調頭降價的趨勢。
一線城市樓市的冰凍,使得房價處於相對低位的二三線城市,成爲房地產開發商和部分炒房者尋求暴利的樂土,正是在這一趨勢下,國務院特別加強了原有政策中對二三線城市房價的限制,可以說,這是繼續深化調控的應有之舉。不過,應該看到的是,儘管之前大部分二三線城市按照國家調控政策的要求實行了限購,但和一線城市相比,二三線城市的房地產泡沫相對較小,用於自住或改善原有居住條件的購房需求,遠遠大於囤積炒作的投資需求。
如今,按照國務院的要求,下一輪調控和限購的重點將轉向二三線城市,可以想見,一些在城市生活工作多年而又名下無房的非本地戶籍居民,將會因爲戶籍、社保和稅收證明等方面的嚴格限制,而無法購房安居;又比如對於房貸的收緊,已使得部分銀行只對公務員、事業單位人員等少數羣體的貸款買房需求偏愛有加,而一些急需貸款購買首套住房的居民則面臨貸款無門的處境。
要知道,樓市調控政策、信貸政策意在調控房價、抗擊通脹,讓羣衆安居,但在具體的執行過程中,導向強烈的限購、限貸使得一些地方和部門過分聚焦於宏觀目標,而可能忽視這個目標背後一些真實的、多樣化的居住需求。其實,建設保障房是保護公民居住權益,讓沒有條件住進保障房的羣體以自有資金解決住房難的問題,同樣也是造福民生。
在樓市走向不明的僵持階段,調控房價的政策應該繼續堅持下去並不斷深入,但調控政策在實施一年多後,在加快保障性住房建設之餘,也應增加對自住性需求的有效供給。另外,在炒房資金逐步離場後,能夠將具體調控措施進一步細化,以更爲人性化的彈性操作,避免在房貸市場出現“嫌貧愛富”的現象,努力使剛性居住需求成爲樓市的主導力量,徹底走出房價“越調越漲”的怪圈,真正體現調控政策讓更多人買得起房的初衷。
樓市調控是篇大文章,既需要突出宏大的主題,也要從細節謀篇佈局,如此纔會順利完成。