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地產大鱷“住限轉商”華北城轉型高端商業
住宅代表着房地產業近10年發展的超常規加速,商業則意味着房地產發展的全面升級。近期,招商、保利、萬科、金地等四大房地產巨頭均“由住轉商”,紛紛大手筆持有商業地塊。而在商業地產上早就先行一步的華北城已在2011年實現全面的商業業態的升級。
作爲已建成40萬平方米,並擁有裝飾建材綜合區、陶瓷批發基地、北方門業採購基地、紅木傢俱博覽中心、茶葉批發中心、輕紡市場等六大主題專業市場的商業航母,華北城正着手於商業步行街的營建。據悉,位於“京津走廊”規劃面積爲6萬平方米的生活體驗購物街區——奧格國際街區已實現局部封頂,將於2011年全面亮相。
奧格國際街區秉承商業設計的潮流理念,塑造開放式、人性化的商業形態,由高端專賣店、餐飲和娛樂等多種元素構成,將商業體一分爲二,彼此呼應,以一街帶動兩大商業體,實現購物區與娛樂區呼應、消費功能與交際功能共融,在交通動線上,通過連廊、垂直電梯、扶梯等多種交通形式在空中疊合、穿插、扭轉,地上和空中都有不同的院和街,不僅平層延伸變化,而且上下相互串聯、錯落、透疊,充滿情趣。
華北城·奧格國際街區以小鋪帶旺局
奧格國際街區以40萬平方米專業市場爲載體,依託紅星美凱龍等主力店的聚氣攏人,保證了小商鋪同樣擁有大增值空間。針對商鋪投資者對商業“入局卻無法做局,隨市卻無法造勢”的劣勢,華北城力求通過全方位運籌,實現投資人商鋪投資的無憂化。針對商業培育期回報偏低的弊端,奧格國際街區通過較低售價、市場管理公司統一委託經營的雙向讓利措施,達到小鋪大養的效果。同時華北城作爲200萬平方米的超大商業項目,並非對商業一賣了之,而是通過開發商自持30%以上的商業體量,表明開發商與投資人共進退的決心,以樹立商鋪投資人信心。在商鋪經營方式上,通過投資經營、委託經營、租賃經營、直接經營、虛擬經營等五種形式,確保實現招商的滿鋪滿租。同時,華北城40萬平方米專業市場的培育期,也打造出了專業的商業市場運營管理團隊,保證了商業運營的專業化、系統化、有序化,使得小商鋪同樣擁有大增值空間。