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三次加息,每月歸還的房貸也相應增加,可是,我依然選擇不提前還貸。
我們購房的時間比較早,採用的是等額本金貸款方式,在還貸初期,曾經提前還掉部分貸款。現在進入還貸後期,提前還貸,還的更多是本金,節省的利息不多。加上我和先生的公司都有公積金和補充公積金,還貸壓力不大,每年的公積金就能抵消還貸金額,對生活支出安排無影響。充分利用公積金抵充,不考慮提前還貸。
當初我們享受到的是利率七折的優惠,即使加息,和現在的利率相比依然是佔足了優勢。貨幣貶值,購買的資產就更值錢,而只需要還當初貸款的本金和利息,實際負債水平就降低了。用未來貶值的錢,購買未來升值的資產,這樣算來,沒必要提前還貸。
隨着房貸市場的政策緊縮,還貸後很難借到銀行的貸款。現在的審覈,比過去嚴格很多,我不僅享受不到優惠利率,而且也是限購一族,也就是少了一條投資理財的渠道。不如暫時享受着優惠政策,轉戰到別的理財市場,密切觀望房產政策和動向。
提前還銀行的錢,不如向銀行“借”這筆錢,挪到理財產品上,還有股市也存在很多機會。經過多年的歷練,我基本上有把握賺到比利息更多的收益,寧可選擇把資金用來投資,獲取利潤最大化而不是提前還款,用賺回的利潤抵抗房貸上漲的利息。
當然,這也要看各傢俱體情況的,資金充裕而沒有其他更好投資渠道的可以選擇提前還款。在房貸還款的初期,利息比較高,可以考慮提前還貸。蘇崎