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本報訊(記者邢飛)北京土地市場“降溫潮”已蔓延到市區的熱點區域。昨天,北京豐臺南苑鄉大紅門地塊以9.4億底價入市招標,有4家競標單位參加,其中漢達國際投資(北京)有限公司和京能置業聯合體投出現場最高價僅11.36679億,每平米不足一萬元的樓面價讓業界大感意外。
熱點區域熱點地塊
與今年北京土地市場遠郊區地塊佔主力不同的是,本次招標出讓地塊位於豐臺區南苑鄉大紅門村,屬於熱點區域熱點地塊。
據悉,該地塊具體範圍是:東至太平街南延路,西至馬家堡路以東綠化帶東側路,南至南四環路,北至崇文看守所及市木材經營處。本次出讓地塊將以“三通一平”形式招標出讓,地塊規劃建築面積148097平方米,將配建4萬平米的限價商品房。
此外,根據投標文件顯示,中標人須在項目用地內向北京豐臺區南苑鄉大紅門農工商聯合公司提供3萬平方米回購住宅,用於回遷安置用房,回購價格7000元/平方米;無償還建北京中苑盛世投資管理有限公司和北京豐臺區南苑鄉大紅門農工商聯合公司共14500平方米商業用房。
萬科未超底價被淘汰
昨天共有4家競標單位參加現場投標,漢達國際投資(北京)有限公司和京能置業聯合體報出現場最高價11.36679億元,萬科住總聯合體投標價9.1億元,未超過底價被淘汰。
因爲地塊成分特殊,對於該地塊樓面價的計算較爲複雜,除去該地塊保障房部分,按照該宗地底價9.4億計算,該地塊的樓面價爲7870元/平方米,而按11.36679億最高報價計算,該地塊樓面價僅爲8830元/平方米,最高溢價率僅爲10.3%。
或拉低周邊價格
據瞭解,當前豐臺區商品房均價基本在3萬元/平方米左右,二手房均價在2.5萬-2.8萬元/平方米。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,四環地塊樓面價不足萬元,這一價格在今年“限購”政策出臺之前很難想象。“四環地價遠低於市場預計,很可能拉低周圍市場的售價”。
鏈家地產首席分析師張月認爲,此次入市的地塊爲今年豐臺規模最大的住宅用地,按照其1.45左右的容積率初步估算,竣工後可提供1500套左右的商品住宅,對於周邊存量房銷售與價格有一定心理影響。
此外,還有兩宗位於大興區黃村鎮的住宅用地從昨天開始掛牌競價。兩地塊均爲二類居住用地,總建築規模24萬平方米。