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國務院常務會議7月14日再次強調,當前部分城市房價上漲壓力較大,必須堅持調控,不能放鬆,並要求擴大限購政策執行的範圍。在市場平穩、調控效果進一步顯現的情況下,爲什麼要再次強調繼續堅持調控,並進一步加碼?
這輪調控從2010年初啓動以來,一直處於“調控——反彈——加碼”的循環中,除了成交量階段性下滑,房價上漲的壓力一直很大。今年上半年以來之所以市場能出現積極的變化,起決定性作用的還是限購令和連續加息這兩記重拳。即便在如此嚴厲的調控下,房價也只是剛剛出現拐點,有了小幅下降。就連這小幅的下降,還要把保障房和郊區低價房源的大量入市算上。
而市場積極變化的表象背後,房價上漲的壓力仍然很大,而且在不斷加大。
半年來,限購和加息已經壓抑了大量剛性購房需求,這部分處於觀望等待狀態的剛性需求十分旺盛。在CPI不斷創出新高的情況下,由於股市持續低迷、缺乏其他投資渠道,投資性需求也隨時可能重回樓市。調控持續的時間越長,積壓的需求也就越多。在保障房覆蓋範圍不夠大、長期制度改革遲遲沒有大動作的情況下,調控一旦放鬆,必然面臨房價報復性反彈。強調堅持調控不放鬆,就是要進一步鞏固和強化調控效果,併爲制度改革爭取時間。
值得警惕的是,就在市場面臨選擇的關鍵時刻,據媒體報道,少數城市試圖放鬆調控。儘管地方政府很快進行了闢謠,但媒體的報道想必不是空穴來風。不少開發商也在等待地方政府放鬆調控,並以此作爲營銷的噱頭。強調堅持調控不放鬆,是要提醒地方政府,不要被短暫的成效衝昏頭腦。樓市要真的走上長期健康發展的軌道,難度比想象的要大。也要提醒開發商,不要對政策放鬆抱有不切實際的幻想,應該順應市場變化,積極降價。
13日剛剛公佈的上半年經濟數據顯示,在主動調控下,我國經濟正向“軟着陸”的積極方向發展,控制物價也存在一定的有利條件。尤其是在樓市低迷的情況下,房地產投資增幅仍然保持理想狀態。這說明,房地產調控對經濟發展的正面影響遠遠大於負面影響。選擇在經濟數據剛公佈的時候強調堅持調控,旨在向市場傳遞積極的信號,打消此前的顧慮。
遏制房價過快上漲,讓老百姓住有所居,是黨和政府對全體人民的莊嚴承諾,也是一項重要的政治任務。由於過去幾年“屢調屢漲”的事實,很多百姓都擔心,調控持續一段時間後,房價會不會不跌反漲,越觀望越買不起房。在房價出現下降拐點的時候,再度強調堅持調控不放鬆,既是體現政府將調控進行到底的決心和信心,更是傳遞積極的信號,讓百姓對調控放心、有信心並樹立適合自己的、合理的住房消費觀,不要超出自己能力購房。
據《人民日報》