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本報訊(記者馬文婷)據中央電視臺報道,爲了防範房地產貸款的風險,銀監會今年二季度進行了新一輪的房地產貸款壓力測試,中國銀監會主席劉明康在日前接受央視採訪時首次透露了房貸壓力測試的結果,“即使房價下跌五成,銀行業也可以承受,也就是說銀行業不會被房地產裹挾。”
銀監會主席劉明康表示,“壓力測試的結果告訴我們,最壞的情況就是房價下跌50%,30%,這種情況,我們的不良貸款都可以承受,銀行業不存在着被房地產裹挾這一說,不存在。”
劉明康還表示,到去年底,我國商業銀行整體加權平均資本充足率12.2%,資本充足率的提高正在不斷提高銀行抗風險的能力,對房貸進行下跌壓力測試,不代表銀監會對房地產走勢的判斷,但是測試的結果,將加強各家銀行落實房地產調控政策的信心。
劉明康說:“我們現在的撥備已經有1.3萬億,足以抵擋房地產市場上面因爲調控使得房價理性迴歸所帶來的近期和中短期的風險,從長遠來講,對房地產市場的科學調控,對銀行是個福音。”
-背景鏈接
央行日前公佈的數據顯示,上半年主要金融機構及農村合作金融機構、外資銀行等,人民幣房地產貸款累計新增額是7912億元,同比少增了5985億元,也就是說來自銀行的貸款,在房地產開發投資中的比例在下降,目前佔比是30%。
-專家點評
對測試結果不宜過於樂觀
中國社科院投資學博士付立春指出,從壓力測試的結果來看,這確實是一個好消息。但是需要注意兩點,第一,這個壓力測試是一個靜態測試,是假設只有房價變化,而其他因素不變的情況下進行的。實際上,如果房價下跌之後,其他相關行業的資金情況也是會出現變化的。這種靜態壓力測試的方法過於理想化,不夠貼近現實。第二,壓力測試在執行的過程中,各個銀行有可能會對一些具體指標做一些主觀上的風險降低處理,從而給整個測試結果帶來偏差。
付立春強調,從靜態壓力測試的角度看,50%的房價跌幅假設情況反映的結果至多是房價真實下跌30%的情況下,銀行的承受能力。