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房價的漲跌一直是上上下下、方方面面關心的話題,如果房價下跌50%會怎樣?最新一輪的房地產貸款壓力測試結果顯示,即使房價下跌5成,銀行業依然能夠承受。
銀監會
房價降5成銀行能承受
銀監會主席劉明康在接受採訪時表示,壓力測試結果顯示,最壞的情況是房價下跌30%甚至50%,而即使出現最壞情況,不良貸款都可以承受,銀行業不存在着被房地產商裹挾一說。他指出,去年底,我國商業銀行整體加權平均資本充足率達12.2%,資本充足率的提高相應地提高了銀行抗風險能力。銀監會目前撥備接近1萬3千億元,足以抵擋房地產市場上面因爲調控使得房價理性迴歸所帶來的近期和中短期產生的風險。
劉明康強調,對房貸進行壓力測試,並不代表對房地產價格走勢的判斷。但最終的測試結果,將進一步加強各家銀行落實房地產調控政策的信心。
壓力測試是一種以定量分析爲主的風險分析方法,用以測算銀行在假定的極端情況下可能發生的損失,分析損失對銀行信貸資產質量、盈利能力和資本金的負面影響。銀行可根據壓力測試結果確定潛在風險點,針對性地制定相應政策和預案。
開發商
降20%已是底線
對於大降50%的言論,全國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯表示,這更多的是政府對開發商的一種警告,表現了政府調控的決心,不太可能真正實現。實際上,對開發商來說,降價20%已是底線。
“現階段,在銀根緊縮的背景下,開發商利潤已經被極大壓縮,面臨着現金流緊張的狀況,大家都是保證現金能運轉就成。如果房價真跳水達到50%,那麼,將會有大量開發商倒閉,項目不再開發,爛尾樓重新出現。”陳雲峯分析。
已置業族
不願房價降那麼多
“房價降50%?那不就和美國次貸危機一樣,房子瞬間不值錢了?比我當初買的價格還要便宜呢。這不行,不能降那麼多。”親眼目睹過暴漲和滯銷,市民陳小姐不希望房價大起大落。
房屋中介
更關心交易量的跌幅
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“從歷史經驗看,如果房價真是‘跳水’50%,那麼帶來的就是市場的急速蕭條,有大量已置業者拋盤,卻找不到購房人接手。那麼,對靠佣金生存的中介業來說,交易量萎縮就意味着經營的極大壓力。”胡景暉表示,從市場健康發展的角度,他更希望房價能夠實現“軟着陸”。