？？？？新華網福州8月4日電(記者來建強)未來5年建3600萬套保障房，此舉被普遍認爲將奠定“市場歸市場、保障歸保障”的住房“雙軌制”新格局。“構建住房‘雙軌制’的積極意義在於，彌補政府自1998年房改啓動以來在住房保障方面的‘短腿’。”中國房地產研究會副會長顧雲昌指出，從這個意義來講，把保障房建起來了，公共服務配套和管理同步跟上了，才能真正讓保障住房困難弱勢羣體住好。

　　？？？？在資金問題上，顧雲昌認爲，保障房建設及配套應以政府投資爲主體，但主要還是靠社會力量，開發公司特別是國企、央企這樣的企業來建設。

　　？？？？住建部政策研究中心副主任王珏林認爲，保障房建設宜集中不宜分散，宜城裏不宜城外，但許多地方都做不到，這也很大程度上增加了保障房周邊公共配套建設的支出。“關鍵是，地方政府必須捨得投入，根據保障房建設進度，統籌謀劃公共交通、醫療、購物、教學等配套設施，使公共服務及時跟上，才能讓保障房住戶住得好。”王珏林說。

　　？？？？福州大學房地產研究所所長王阿忠認爲，保障房社區還要創新社會化管理模式，既節約成本，又提升服務水平。廣州市去年借鑑香港公屋管理模式，實施保障房小區管理“扣分辦法”。該辦法設定違規出租、亂扔垃圾、高空拋物等違規行爲扣分事項，直到對嚴重違規住戶按照合同約定“清理出局”，受到住戶歡迎。

　　？？？？專家還指出，只要各地緊密結合實際，問政於民、問需於民、問計於民，保障房建設發展中的問題定能得到妥善解決，從而將好事辦好，使羣衆真切地感受到黨和政府的溫暖。