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天津北方網訊:爲抑制過熱的房地產投資需求,我國政府通過連續加息提高購房貸款的資金成本。目前,這一政策效果在本市已經逐步顯現,二手私產住宅成交量持續在低位徘徊,越來越多的本市購房者開始傾向使用公積金貸款購房。
“7月份,本市使用公積金貸款的購房者佔全月二手房成交總量的21.4%,是年內以來的最高比例。”我愛我家房地產中介負責人這樣告訴記者。據瞭解,越來越多的購房者傾向選擇公積金貸款購房的主要原因是資金成本。現在,5年期以上公積金貸款利率是4.9%,由於本市銀行大多取消了利率優惠,同期的按揭貸款利率達到了7.9%。即同樣貸款40萬元,選擇20年等額本息還款,公積金貸款月供比按揭少了近500元,20年還款利息總共可節省近12萬元。這對不少二手房購買者來說,是一筆可觀的支出。
據瞭解,由於貸款政策收緊,7月份本市二手私產住宅共成交3835套,環比下降2.4%,同比下降14.9%。這是自今年4月份以來,天津市二手私產住宅成交量連續四個月出現下滑,整體成交量繼續保持在4000套以下的較低水平運行。但本市二手私產成交均價仍爲每平方米7707元,環比僅下降0.2%。
記者在採訪中還了解到,本市7月份公積金貸款比例只有21.4%,主要是受限於公積金貸款上限的要求。因爲本市住房公積金最高貸款額度爲個人40萬、夫妻雙貸60萬元。在公積金貸款不足以支付房款的情況下,無法多交首付款的購房者,大多采用“公積金貸款+商業貸款”的組合貸款補足房款,既享受到了公積金貸款的低利率優惠,同時又不再受到貸款額度的限制。因此,公積金貸款比率才稍顯偏低。
業內人士提醒購房者,由於公積金貸款政策性較強,因此在使用公積金貸款前需要向銀行和公積金管理中心詳細諮詢,充分了解相關政策制度,避免因對貸款政策及執行細則的理解偏差影響購房。(記者張兆瑞)