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本報訊(記者牛穎惠)用益信託工作室昨天發佈的統計數據顯示,2011年上半年包括保障房信託在內,共發行536款房地產信託產品,發行規模達1670.1億元,發行數量同比增長145.88%,發行規模同比增長137.36%;發行規模佔2011年上半年信託總規模的47%。
統計顯示,房地產信託產品較去年同期有絕對增長,但是從總量佔比的相對值來看,房地產信託的佔比略有下降。2011年上半年非房地產信託產品規模佔比達53%,同比增長130.61%。這說明,2011年上半年,信託業整體飛速發展,今年上半年新增信託資產已接近2010年全年新增總量,房地產信託的發行因此而水漲船高。與此同時,除了5月份房地產信託發行量環比略減以外,上半年其他月份均逐月遞增。自3月份開始,房地產信託發行規模同比增幅均超過了150%。其中4月、6月,每月發行規模都超過300億,被市場稱爲房地產信託的“末日狂奔”。
據用益信託工作室不完全統計,今年上半年房地產信託的平均年收益率爲9.81%,相對2010年全年房地產信託8.92%的平均年收益率來說,增長了10%。自2010年10月份,房地產信託收益率一路走高,特別是2011年5-6月份,房地產信託的平均收益率超過了10%,從而拉動信託產品整體收益率超過9%。同時可以看到房地產信託收益率較其他產品高出1.5個百分點。
-解讀
下半年增速或將下滑
業內分析師告訴記者,雖然今年上半年整個房地產信託規模整體上升,但接下來國家對房地產行業調控的態度並不明朗,也就是說還看不清未來房地產信託行業的前景。
“去年信託行業市場規模爲2800億元,今年信託業市場規模將與去年保持平衡。”上述分析人士認爲,就信託業整體市場規模而言,今年上半年總計實現約2000億元,雖然今年上半年增速出現了大幅上升,但隨着銀監會等相關部門的調控限制,下半年市場增速將有可能出現下滑。