|
||||
本報訊(記者桂瑰)近日備受關注的王府井地塊成功“出閣”,一直被業內稱爲“準女婿”的英國怡和集團以29.1億元的價格拿下該宗地,升級爲正式“女婿”。但3.4萬元/平方米的成交樓面價讓不少人大跌眼鏡。
昨天,北京市土地整理儲備中心公佈了王府井大街西側商業金融用地(王府井品牌中心項目)的出讓結果,現場報價最高的王府井發展有限公司如願以償,以29.1億元的價格斬獲該宗地,摺合樓面價3.4萬元/平方米,低於之前出讓的“單價地王”崇文門菜市場地塊4.3萬元/平方米的樓面價。
值得一提的是,王府井發展有限公司爲香港置地集團絕對控股子公司,而香港置地集團則是英國怡和集團旗下的公司。業內專家表示,怡和集團旗下的主要業務之一爲零售百貨,手握不少零售品牌資源,非常符合王府井地塊的規劃定位。
隨着英國怡和集團的正式入主,這宗近年來最優質的黃金地塊塵埃落定,其最終的成交價格卻不能令人滿意。王府井地塊不但不像預計的那樣創下新的價格紀錄,而且無論在競爭還是在成交價方面都輸於無法與其平起平坐的崇文門菜市場地塊。
“鏈家地產”首席分析師張月表示,2011年北京商業地塊的平均溢價率一般在33%左右,而此次出讓的北京最核心地塊溢價率僅爲4.3%,十分罕見,且樓面價相比崇文門菜市場地塊低出22%。對此,張月認爲,其前期開發及資金實力都要求的是“航母級”,例如競買保證金需要6個億、未來需引進國際品牌項目等,規格之高讓衆多房企“有心無力”。
匯博行房地產經紀公司總經理潘好龍在接受記者採訪時表示,持有型物業對持續現金流的要求很高,一般的企業做不了這樣的項目;另外,企業日益緊張的資金鍊也是一個重要的因素。不少企業迫於資金等各種壓力而無法參與該宗地的競標。