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本報訊繼本月26日首鋼地產14.5億轉讓首鋼融創置地50%股權之後,昨日,華潤和首開集團再同時轉讓旗下房地產企業股權。至此,8月北京已有12家房企(或項目)發生股權轉讓,這一數字比今年前7月的總額還要多。
轉讓標的普遍虧損
據北京產權交易所公告顯示,在未來一個月內,北京新城廣場房地產有限公司60%股權及5987.9萬元債權將被轉讓,轉讓方分別爲首開集團(持40%股權及3443.8萬元債權)和華潤集團(持20%股權及2544.1萬元債權),轉讓價格分別爲9604萬元和5629萬元。
資料顯示,北京新城廣場房地產有限公司2010年度實現營業收入838.96萬元,淨虧損378.05萬元;今年上半年,該企業未產生營業收入,淨虧損額爲673.25萬元,總負債1.11億元。新鴻基持有該企業其餘40%股權。
此次轉讓並非孤例,事實上,8月以來,北京已經有12家房企或項目發生股權掛牌轉讓,其中一半爲國資。除首鋼融創置地爲淨盈利外,其餘轉讓標的普遍虧損。今年前7個月,掛牌轉讓的房地產企業或項目合計爲7家。
房地產迎來併購潮
在日益嚴峻的樓市調控週期下,房地產企業之間的併購行爲正變得愈加頻繁。據北京中原地產統計數據顯示,今年前7月,全國房地產行業公開的股權併購案例合計爲62宗,總涉及金額爲175.39億元,相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。在整體併購市場上,房地產行業佔據第一。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認爲,目前國內房地產行業進入調整週期,樓市下調已經成爲趨勢,主營業務非房地產或者經營不善的企業開始“壯士斷腕”。出於資金週轉的需要,出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多,這使得併購案例逐漸增加,張大偉預計,下半年這一趨勢將繼續加強。