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天津網訊每日新報記者安元徐燕《婚姻法》司法解釋三出臺後,8月31日財政部、國家稅務總局再度公佈並執行《關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更爲夫妻雙方共有契稅政策的通知》,明確夫妻雙方進行不動產更名不徵收契稅。該《通知》出臺後的短短2天,天津各區房屋交易中心的“夫妻更名”或“增名”業務量比政策出臺前普遍增加一半以上,各交易中心針對夫妻更名業務的諮詢量也明顯增加,而一些尚未拿到結婚證的準夫妻在律師事務所辦理公證的數量也有所上升。
夫妻房產更名基本費用100元
天津地稅局財產行爲稅(契稅)處表示,針對8月31日財政部、國家稅務總局公佈的《通知》,目前該處還未收到正式文件,不過天津已在執行夫妻房產加名不繳契稅政策。
天津各區房管局工作人員也透露,政策出臺前天津夫妻不動產更名業務,即房產姓名變更業務中的“配偶間變更”一項,一直只收取基礎成本費用,不含契稅等其他附加稅費。其前提爲雙方必須是受法律保護的配偶關係即已經領取婚姻登記證書的合法夫妻。
記者在天津房管局瞭解到,房產姓名變更業務中的“配偶間變更”基本費用爲100元,其中包括80元登記費和20元圖紙打印費。申請房產更名業務的夫妻雙方到市房產交易辦證中心的辦事大廳即可辦理“配偶間變更”手續,辦理時需帶齊夫妻雙方的身份證、結婚證,以及原有房產證,並填寫相關申請表格。以上手續完成後數日,房管部門製作完成新的房產證就會顯示爲新的所有權人或夫妻共同所有。
河東區日均更名量翻番
昨天(9月2日)記者走訪天津河東、河西、南開等多區房管局瞭解到,新政發佈後,各區房管局諮詢夫妻更名業務的人數猛增,更名業務量也成倍增長。其中,河東區是天津市內六區中最爲活躍的區域之一。
昨天(9月2日)14:30,記者在河西區房產交易中心看到,近10個業務窗口外,填表登記辦理更改房屋所有權人的僅有兩、三位,其中大多都是中年人在辦理手續。在填表處,一名年約50歲、正在申請更改自家房產所有人的大娘告訴記者,自己是再婚,更改所有權人的這套房產是自己花錢購買的,當時因爲自己無法申請貸款,房子就登記到老公的名下,這次出臺的司法解釋讓她感到房產在自己名下更加安心,就勸服老公更改了產權證上的信息。
近幾個月來樓市成交量一直位居全市前三甲的河東區,在此次夫妻更名政策出臺後反應也最爲強烈。據有關負責人透露,河東區房管局僅8月31日和9月1日便辦理了9份更名手續,而其8月份辦理更名手續業務量總共50餘對,平均每天不到兩對。河東區房管局辦公室閆女士表示:“按照這兩天辦理加名的情況來看,9月份辦理加名手續的人數將成倍增長。”此外,河西區最近2天日均更名業務量在2對左右,而新政前該區日均此類業務量不足1對。而南開區有關負責人則表示,夫妻更名業務以往全月只有1-2對,新政後儘管諮詢量增加,但這兩天並沒有實際過戶業務。
貸款未清不能更名
對於尚未償清貸款的房產來說,眼下還並不能進行夫妻間的更名手續。因此,近期各區房管局接待的諮詢者數量儘管衆多,但實際更名的比例則相對很低。
河東區房管局閆女士介紹:“根據相關規定,房產證更名只能是在完全產權的情況下才能進行,即房屋無抵押,無未還貸款。因此,對於貸款購房的夫妻,在婚前聯名購房最爲穩妥。”據天津銀行業人士透露,對於貸款購房者而言,夫妻雙方可以到銀行申請更改“房屋買賣貸款合同”上的名字,證明該房屋爲雙方共同還款,但在貸款償清前不能更改房主姓名。
和平區公證處一名姓李的工作人員告訴記者,對婚前房產的公證,也只能是在該套房屋貸款還清之後,以房產證信息爲準進行公證。河北區公證處一名姓王的工作人員則表示,婚前房產公證需要以購房合同爲準,根據結婚雙方登記結婚和房屋購買合同簽訂時間爲準。
申請“見證書”可做司法證據
記者從南開區一家律師事務所瞭解到,從昨天(9月2日)開始就有大量來電諮詢房產更名問題。律師表示,此類問題可以通過見證方式來保證另一方權益。見證房產是由雙方共同承擔貸款,雖然還無法在房產證上增加所有權人的名字,但雙方實際已經達成共同擁有的意願,爲以後爭議做出證據上的收集和保證。該事務所透露,目前平均每天都能接到一份要求見證房產更名的申請。
天津法院系統研究人員表示,在案件的審理當中,見證書是可以直接作爲證據採用的。“見證書要在案件的審理中作爲證據被採用,一定要保證證據鏈條的完整,即必須收集到夫妻雙方的共同聲明、雙方的問詢記錄、雙方約定的協議、是否自願的聲明、身份證、貸款合同等必要資料。”