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8月中旬以來,一二手房價格倒掛的現象,開始被媒體所關注。針對這一現象,重慶晚報記者多方調查瞭解到,這一現象在重慶來說仍只是爲數不多的表面現象,而這一現象之所以被放大,在於被判斷爲房價下跌的前兆。專家認爲,房價下跌的主要原因,還在於商品房庫存量的迅速增大,從一二手房價格倒掛來判斷房價是否下跌並不科學。
房價倒掛仍是少數現象
本週,重慶晚報記者從保利、龍湖、渝能等開發商處所瞭解到的情況看,一二手房倒掛現象並不普遍。
保利地產重慶公司銷售人員告訴重慶晚報記者,被部分媒體放大的一二手房倒掛現象,很可能出現在一些已銷售結束的項目上。但從在銷樓盤上看,保利各大項目的一手房價格,還是要高出二手房價格一到兩成左右。而來自龍湖的消息也顯示,在銷樓盤一二手房倒掛現象,在龍湖幾乎可以忽略不計。
鋼運方面最新的統計顯示,上週重慶二手住宅掛牌均價環比繼續下跌。重慶主城二手住宅掛牌均價爲7152元/平方米,與前一週相比,下跌142元/平方米,跌幅爲2%。與此同時,上週一手房的聯機備案成交價格,平均爲7379元,與前一週相比,每平方米環比上漲9元。
晟城地產諮訊主管李飛認爲,重慶一手房的價格目前雖然有所下降,但整體低於二手房還是不現實。很多開發商在銷售過程中依舊保持了較爲堅挺的價格策略。但在未來的幾個月時間內,不排除採取價格策略的方式回籠資金出貨。
存量房源猛增市場不容樂觀
來自領域機構最新統計數據顯示,截至7月底,重慶國土局網站顯示,重慶主城13區在2011年二季度猛增800萬平方米,存量房源套數已達18萬套,存量面積約1814萬平方米,已超過2008年市場最不景氣時市場存量的峯值1800萬平方米。這一數據的意義在於,消化完1814萬平方米的存量房最少需要15.4個月。
“這一數據,纔是導致房價即將下跌的主要原因。”晟城地產總經理陳衛東表示,庫存房源的增加,意味着銷售難度的增大。如果要在短時期內快速出貨,降價則是最好的選擇。
8月底臨近9月初,各大開發商開始從蓄勢期漸漸走上加推密集期。據晟城不完全統計,上週,市場供求比由1.03上升至1.43,爲了搶佔市場這塊有限的蛋糕,許多開發商希望在時間上賺取一定優勢,以價換量也好,衝刺年終銷售目標也好,大家都希望儘快獲取資金回籠,以保證相對充裕的資金鍊。
購房者可先觀察再抄底
樓市價格的逐漸下滑,也讓市民越來越困惑:現在到底是不是入場抄底的最佳時機?
對此,世聯地產重慶公司市場研究中心認爲,樓市進入第三季度,無論是經濟面還是政策面,總體而言,市場天平正在向買方傾斜,但到底會傾斜到什麼程度,現在還難以預測。不過有一點可以肯定,政策一旦放鬆,市場必定回暖。
因此,有購房意願的市民,不妨在地段好,價格又相對合適的樓盤可以視情況下叉。“普通市民抄底,與炒股一樣,不可能抄到最低點。能在相對低點買入就不容易。”世聯地產觀察人士認爲。
重慶晚報記者吳從斌
重慶樓市存量
將創新高
領域機構預判,2011年下半年供求將與上半年持平,供應約計1000萬平方米,而下半年開發商一系列的促銷,成交約計700萬平方米。如此推算,到2012年年初,重慶主城商品房存量面積將超過2000萬平方米,將創重慶樓市存量歷年新高。