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天津北方網訊:隨着央行連續加息,房貸一族們繃緊神經。本報日前刊發的《房貸提前還還得算細賬》一文後,許多市民致電本報“消費直通車今晚3·15熱線”諮詢有關公積金貸款提前還款的諸多問題。本報邀請天津市住房公積金管理中心人士集中對五大問題進行了解答。(記者劉英潮通訊員馬燕)
問題一:辦理的公積金組合貸款,能提前先還清按揭部分嗎?
答:借款人按月償還或提前償還組合貸款,應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。因此,借款人不能只提前償還按揭部分。
問題二:現在政策對提前還款的數額、次數、已貸款時間有限制嗎?提前還款有沒有違約金、手續費?
答:目前對公積金貸款提前還款的還款額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制。公積金貸款提前還款沒有違約金、手續費。
問題三:公積金貸款提前還款後是否可更改貸款年限?
答:目前公積金貸款提前部分還款尚不能縮短貸款年限。
問題四:提前部分還款利息如何計算?提前還款後正常還款利息如何計算?貸款期限有沒有變化?
答:若使用的是公積金貸款,可以選擇提前歸還部分本金或提前預還幾個月貸款本息的方式進行償還。
(1)提前歸還部分本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後,提前歸還部分貸款本金,在提前還款日按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息。
當期應還利息=提前歸還的貸款本金×實際佔用天數×合同約定期限對應的同檔次日利率。
(說明:實際佔用天數爲上一還款日至提前還款前一日的天數)
提前歸還部分本金後,貸款期限不變,當期及以後的月還款額按照未償還貸款餘額、剩餘還款月數和合同約定期限對應的同檔次月利率重新計算。遇利率調整,比照利率調整的計算方法分段計息。
(2)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後,提前預還幾個月的貸款本息,但不能跨年預還。歸還後,借款人仍按原合同約定的月還本息額歸還貸款餘額。具體數額可由貸款銀行爲您計算。
問題五:我打算今年全部提前還清貸款,請問我提前還完所有貸款後還需要到其他什麼部門辦理什麼手續?
答:辦理公積金貸款在還清貸款本息或提前清償貸款本息後,可到您的貸款銀行辦理清戶手續,然後憑貸款銀行出具的清戶資料到擔保公司辦理擔保註銷手續。採用抵押擔保或保證擔保方式的,應辦理註銷抵押手續;採用質押擔保方式的,貸款銀行將質押的有價證券退還借款人。