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“客戶扛了三個月了,一直沒鬆口。昨天痛下狠心,降了15萬元。這是最近周邊房子裏降價最狠的了。”鏈家地產馬連道店經理王先生說的是剛成交的一套房。進入“金九”還毫無起色的二手房市場,讓扛價的業主漸漸沒了底氣。從9月份開始,四環以內的城中二手房價格也初現鬆動跡象。
王經理所說的客戶,是“賣小買大”的改善型購房人。6月初,他把三義西里的一套70平方米小兩居,以175萬元的價格,在王經理的店裏掛了出來。之後,去看房的人確實不少,喜歡房子的也多,可大家都對價格不滿意,想讓業主多降一點,可談來談去,到了8月底,報價才降了5萬元。“結果,上週,客戶自己看中了別處的另一套三居室,着急湊錢,最後一口氣把價格調到了160萬元,比最初便宜了15萬,沒幾天就成交了。”王經理告訴記者,這是最近他們這一片兒價格下調幅度最大的一套二手房。一般的房源,業主都是下調5萬元至8萬元,換算成單價的話,每平方米大約下降1000元。
不過,在“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月看來,馬連道業主降價15萬元的情況,其實並不是個案。根據“鏈家地產”的監測,當前四環以內乃至二環三環的部分商圈都出現了不同程度的降價出售,如西直門一帶,單套價格下降幅度達到了10萬元至20萬元。“當前北京二手房市場房價鬆動的現象已經在城中初現,並且引領區域二手房降價趨勢的都是改善型購房人。在降價出售的房源中,有大約50%以上的業主本身都是改善型需求。”
張月認爲,由於城中二手房市場相比於郊區更加微妙,比如城中購買力強的買家更多,房價更高,成交量更少等原因,使得其降價尚未形成規模。但是,城中房價開始鬆動的現象無疑將會加速北京整個二手房價回調的速度,“金九銀十”恐將成爲業主調價季。 (趙瑩瑩)
部分存在降價出售案例的城中商圈
降價商圈每平方米下降單套下降現整體均價
蒲黃榆1000-2000 5萬-15萬2.2萬-2.7萬
西直門1200-2000 10萬-20萬2.9萬-3.2萬
和平里1000-2000 7萬-20萬2.5萬-3萬
方莊500-1000 5萬-10萬2.1萬-2.8萬