|
||||
近日,人民日報編輯記者與中國房地產協會副會長朱中一、中原地產市場分析師張大偉展開對話,就“要不要推廣到縣”、“能不能長期執行”、“會不會傷及樓市”等三個敏感問題發表意見,從他們的對話中,我們可以管窺一段時間內國內樓市的走向。
1問:要不要推廣到縣?
人民日報:9月1日,浙江省台州市正式實施限購,打響了限購令擴大範圍的第一槍。台州爲何會成爲限購領跑者?
張大偉:實際上,台州出臺限購令是比較出人意料的。參照住房和城鄉建設部出臺的5條限購標準,台州都不屬於突出的城市。如果以台州作爲限購的標準,未來有可能出臺限購政策的城市將有40個左右,尤其是浙江、江蘇、廣東、山東等省的一些地級市。
人民日報:不少人猜測,台州此舉,將導致二三線城市尾隨,引發新一輪“限購潮”。果真如此嗎?
朱中一:限購範圍擴大到二三線城市,是對原有調控政策的具體化和延續。一線城市的限購標準是“房價過高、上漲過快、供應偏緊”,最近住建部出臺的二三線城市限購參考標準,基本上還是圍繞這三項指標。究竟哪些城市將限購,最終還是要由地方政府來決定。
2問:能不能長期執行?
人民日報:老百姓都很關心,限購令會執行到什麼時候?
朱中一:不少人猜測,限購是臨時措施、短期措施,很快就會結束。受宏觀經濟形勢的影響,政策甚至有可能轉向。如果中長期制度改革跟不上,限購政策會繼續持續下去,持續時間至少將達到1—2年。
3問:會不會傷及樓市?
人民日報:一些人擔心,限購這種行政手段,有可能對房地產市場帶來負面影響。這種負面影響會是什麼?怎樣緩解?
朱中一:要降低限購可能帶來的負面影響,關鍵是如何利用好限購政策執行期間,房地產市場比較穩定的大好時機,抓緊進行制度改革,抓緊進行保障房建設。這是一場賽跑,如果制度改革的步伐慢了,限購的負面影響就會更大。關鍵性的制度改革,主要包括土地招拍掛制度改革、房產稅改革、房地產金融制度改革、財稅制度改革等。
據人民日報