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天津北方網訊:調控政策與宏觀經濟走勢的糾結,使多數開發企業抱盤耐心減弱,從8月起就紛紛推出新盤和新組團。據搜狐焦點等機構統計,9月份預計新盤超過40個,其中純新盤將達到25個左右。
9月份預計新開樓盤增量兩成以上
與往年不同,在調控持續的市場氛圍下,衆多新項目已從8月起加快亮相、銷售步伐,並配合優惠銷售策略,以求在“金九銀十”初期,儲備客源,打好銷售頭炮。據搜狐焦點等機構統計,8月份,幾乎所有新項目及新組團都開始採取優惠的促銷開盤銷售策略,促進了成交量的增長。
9月份,預計將有40餘個新項目及新組團開盤銷售,環比增長三成以上,同比增長兩成以上。其中有25個左右純新項目開盤銷售,佔預計開盤總量的六成。純新盤中,市內六區約7個、環城四區3個以上、遠郊區縣5個以上、濱海新區5個以上。計劃開盤的純新盤比8月份及去年9月份增加4個以上。其中,一直備受關注的融創王府壹號、萬科朗潤園、路勁嶼東城及華潤橡樹灣項目均預計在9月開盤。
另外,“金九銀十”之際,還有雅仕蘭庭、上榀座、地鐵新都匯、聚匯和興、金泰麗灣、寶安江南城、中航瑞祥花園、金潤·鳳凰洲、奧克斯盛世年華、大唐世家·壹號領館、榮馨園、泰達·風景、天津寶龍國際中心等項目計劃上市。
“金九銀十”出手選擇餘地大
衆多新盤集中入市,使今年“金九銀十”具有更多機會。多家機構市場分析人士認爲,“金九銀十”選擇餘地大,剛需買家可酌情出手。
首先,新政後開發商都選擇靜觀市場變化,多數項目放慢了推貨的節奏,不少新項目更放慢了工程節奏,以至於上半年市場新增供應不多,買家選擇餘地少。而進入“金九銀十”,市場將有更多新項目和新組團集中供應,買家自然有更多的選擇餘地。
其次,市場預期優惠增多。經歷了半年成交萎縮,部分項目開始有一定的資金壓力,借金九銀十的機會回籠些資金是當下不得已的銷售方式,所以這段時間出手有更多的議價空間和促銷實惠。
另外,與可買可不買的投資客不同,剛需買家有一定迫切性,或婚房或學區房。新政出臺已近一年了,在市場無大幅波動可能的情況下,高性價比房源也逐漸顯露,此時不失爲出手良機。本報記者王哲