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城市大計
●因爲萬科,有了城東的花園之城;
●因爲中海,神仙樹變成了成都的城市名片;
●因爲華潤,東湖成爲了城市中心的綠肺;
●因爲麓山,起伏的別墅風情離我們很近;
●因爲萬達,成都有了包含吃喝玩樂的商業綜合體;
●因爲保利,髒亂的城北面貌開始改觀……
●他們都曾對城市建設做出過貢獻,這些項目都因爲參與了城市運營而顯示出不凡的大手筆
當三環路已經開始堵車,當越來越多的人在三環路甚至於繞城路駐紮的時候,我們突然發現,成都不一樣了,非常的不一樣。近五年以來,成都樓市的格局已經發生了翻天覆地的變化。傳統的南二環、西二環等地已經沒有富餘的土地可供開發,東二環、大源、麓山等地的開發方興未艾,一幕以成都爲背景的房地產大戲正在加緊上馬。
在成都市場,房地產是講究謀略的。棕樹聯盟、建設路之戰、大源風雲……一幕幕的房地產大戲背後,成都樓市的格局也在不斷變革中。你方唱罷我登場,各領風騷的區域和項目,不但推動了城市的發展,而且包裝出來了一個又一個具有傳奇故事的區域。
1
崛起中的“中國經濟增長第四極”
2011年5月5日,國務院正式批覆《成渝經濟區區域規劃》。未來的成渝經濟區將建成西部地區重要的經濟中心、全國重要的現代產業基地、深化內陸開放的試驗區、統籌城鄉發展的示範區和長江上游生態安全的保障區;到2015年,建成西部地區重要的經濟中心;到2020年,成爲我國綜合實力最強的區域之一。至此,成都作爲成渝經濟區的重要內核在未來發展上迎來了嶄新的一頁。
而一年以前,成都市先後出臺了《成
都市金融產業發展規劃(2010-2012年)》和《市政府金融辦關於我市西部金融中心建設近期重點工作安排的意見》。在這兩個文件中指出,到2012年,成都成爲西部金融機構集聚中心、金融創新和市場交易中心、金融服務中心。金融機構數量達到200家、金融從業人員達到20萬人。其中,金融業增加值佔服務業增加值的比重達到16%,佔地區生產總值的比重達到8%,成都西部金融中心建設的步伐更快了。
隨着多個規劃的出臺,成都的氣場已
經和過去有了巨大的變化。四川省社科院研究員劉世慶表示,成渝地區將是西部最具全國性增長極條件的經濟區。“這裏自然環境優越,資源密集,人口密集,城鎮密集,經濟密集,交通發達,許多指標都可與東部媲美。”這預示着,從未來發展來看,成渝經濟區將與沿海長三角、珠三角、京津冀三大增長極呈鼎立之勢。在這樣一座城市,房地產的發展蓬勃,以區域爲單位的城市價值不斷地噴涌,大批房地產企業也在城市的藍圖上描繪美麗的景象。
2
區域競爭下的城市價值覺醒
近年來,區域競爭也越來越激烈。2007年,建設路萬科、龍湖、首創三雄並起,揭開了建設路的價值。偏安在城東一隅,並不太引人注目,但是在短短的一兩年裏,三個開發商你追我趕地推盤和開發,點燃了建設路乃至整個城東的戰火。如今建設路的區域價值已經今非昔比。據悉,建設路一帶臨街商鋪的租金已經達到了200-300元/平方米,直逼紅星路、春熙路、鹽市口等老牌商業街。建設路也擁有了SM城市廣場、龍湖天街三千集、伊藤洋華堂建設店、成都華聯東環廣場等一大批的商業配套,居住舒適度比肩城南。
隨後崛起的城南大源組團是成都房產界的另一段區域傳奇。2010年開始,城
南大源組團異軍突起,成爲城南乃至成都的亮點。華潤、復地、保利、建發、嘉裏建設等開發商在區域內開發了鳳凰城、雍湖灣、心語花園、天府鷺洲、雅頌居等一大批高品質社區。大源組團一度被成都業內譽爲品牌開發商最多、整體品質較高的熱點區域。而大源組團也在2010年房價突破了萬元,房價水平幾乎看齊了成都二三環內的水平。就在住宅如火如荼的時候,商業建設加碼,伊藤旗艦店、復地·復城國際、天合·凱旋南城等大型商業綜合體項目紛紛亮相,賣場、超市、商業街……儼然一個春熙路、鹽市口的翻版。如今,城南大源組團的知名度已經遠遠超過了城南的其他區域,不論是居住品質,還是城市配套等都堪稱典範,不僅如此,在
現有開發商的帶動下,已經有更多的開發商開始在大源剩餘的版圖完成他們的城市理想。
今年,在城西,外金沙也逐漸地活躍起來。中海、建發、華潤……大批品牌開發商紛紛帶着他們旗下的高端產品,進入這個區域。一個原本因爲靠近金沙遺址而充滿了自然、人文底蘊的區域,在衆多大牌的潛心打造下,在高端住宅項目上有了更爲不同的拓展。
在成都整體規劃的帶動下,像建設路、大源、外金沙這樣的區域將越來越多,站南、東二環、北部新城……一個個新區如同雨後春筍一般在成都遍地開花,成都的城市價值也因爲他們的崛起而不斷提高。
3
品牌房企給城市更多的改變
多年以來的城市進程依然表明在一座城市邁進現代文明的過程中,房地產企業是強有力的動能,而品牌企業更是其中的中流砥柱。他們用自己的表現方式讓成都向宜居、和諧的方向前行。他們總是率先進入荒蕪之地,整合企業之力帶動區域價值提升,與城市形成良性互動。
一戰成名的項目比比皆是,但是一蹴而就的品牌卻絕無僅有。每個品牌房企都經歷過相同的道路:從一個個意義不俗的項目開始,從一個個業主肯定褒揚的眼
神開始,從一片片因此生機盎然的土地開始,在衆多開發商中,逐步奠定自己的江湖地位,也在成都這座城市發展上留下自己的印跡。
因爲萬科,有了城東的花園之城;因爲中海,神仙樹變成了成都的城市名片;因爲華潤,東湖成爲了城市中心的綠肺;因爲麓山,起伏的別墅風情離我們很近;因爲萬達,成都有了包含吃喝玩樂的商業綜合體;因爲保利,髒亂的城北面貌開始改觀……他們中每一個企業在開發項目的時候,都曾經對城市建設做出過自己應
有的貢獻,而這些項目都因爲參與了城市運營而顯示出了不凡的大手筆。
在成都的城市大計中,品牌企業的貢獻是不容小覷的。尤其是成都這座城市的魅力獨特,宜居價值吸引了幾乎大部分中國大型的房地產企業,這些全國的品牌企業在成都紮根,帶來了全國的經驗,帶來了更爲開放的視野。因爲這些先進城市開發經驗的融入,整個成都呈現出了不一樣的風貌。城市格局、樓市格局都在不斷地謀動中蓬勃發展。
華西都市報記者張楊