天津北方網訊：教師節、中秋節，這兩個原本與樓市促銷關聯不大的節日，如今也被開發商所重視。隨着傳統商業促銷旺季“金九銀十”剛剛啓動，本市衆多房地產項目也搞起了聲勢浩大的促銷活動。開發商之間的“攬客戰”，二手房中介間的“搶房戰”以及買賣方之間博弈的“拉鋸戰”，讓樓市前景引人關注。

　　對潛在客戶頻頻示好

　　據搜狐焦點等專業機構統計，9月份本市預計將有40餘個新項目及新組團開盤銷售，環比增長三成以上，同比增長兩成以上。

　　上週末在河北區仁恆河濱花園售樓處，記者獲悉這裏中秋節期間推出全款購房9折優惠，貸款7個點的優惠。工作人員介紹優惠的原因是爲給月底上市的小戶型“造勢攬客”。在南開區老城廂附近的大悅城售樓處，貸款購房的優惠額度仍爲兩個點，不過部分特價房的均價降到20000元/平方米。在南開區奧體中心附近的融創奧城酒店式公寓直接推出了贈送面積優惠。環城四區和濱海新區的樓盤也不甘落後，衆多樓盤不僅推出“折上折”優惠，有的還推出“購房五重禮”活動，教師節和中秋節對購房人額外給予兩個點的優惠以及大禮包獎勵。

　　不過業內人士坦言，樓市“限購”和“限貸”政策仍發揮了威力。一些有意向購房的市民屬於購買第二套房，而首付6成的資金壓力讓他們有心無力。許多開發企業人士都表示目前購買首套房的羣體基本是婚房、學區房購買者以及拆遷買房人，而這部分羣體人數有限。爲爭奪同質客戶，樓盤間競爭只能是越來越激烈了。

　　中介搶房源生意清淡

　　記者調查還發現，當前二手房中介的日子不大好過。據一些中介門店負責人介紹，目前平均一個月一個店能賣出五六套房，有的個別門店甚至兩個月只賣了一套房。業內人士透露，一般品牌中介的門店面積在80-100平方米左右，按標準12人配置的門店估算，月成本支出約爲14萬元。根據天津市場現有二手住宅套均價格，成功的門店每月買賣成交至少在7套以上，或租賃成交70套以上。而在低迷的成交量下，閉店、減員成了許多中介無法選擇的命運。

　　來自市國土資源和房屋管理局統計資料顯示，9月5日至9月11日，本市二手私產住宅成交總量908套，環比下降1.4%；成交均價7696元/平方米，環比下降2.8%。在市內六區中，各區域二手私產住宅成交量跌多漲少。截至上週，2011年9月本市二手私產住宅共成交1250套，同比下降18.7%。其中，中心城區成交539套，同比下降19.7%，成交均價9431元/平方米，同比下降2.5%。交易的下滑，讓中介之間對特價二手房源的爭奪絲毫不敢鬆懈。近日，時代奧城剛有業主將一套96平方米的二手房掛牌價降低到170萬元，吸引了數十位中介經紀人帶着客戶蜂擁而至。

　　需求增加租房市場略回升

　　二手房市場交易清冷，一些準備打“持久戰”的業主將房轉到租賃市場。其中，許多熱門區域的租金價格相比去年同期略有上漲。據我愛我家市場研究中心人士介紹，本市租房市場熱點不斷，畢業生租房旺季剛剛過去，接着開學後小學片區家長陪讀租房熱潮，目前又有了“考研租房熱”。在需求的大量涌入下，造成了片區局部的供需失衡，使得價格微幅上揚。

　　但是本市房地產協會有關專業人士指出，新房和二手房市場正在產生“連鎖反應”，部分區域新房價格小幅降價，將帶動二手房業主下調價格，而二手房業主降價也給新房銷售帶來壓力。考慮到政策背景，人們若“以租還貸”面臨的壓力相當大。一些條件一般的二手房“售轉租”也難有可觀的收益，不如趕緊掛牌出手。在當前買賣方深度博弈的“拉鋸戰”中，只有手中有大量現金的買房人才有能力迅速出手，而賣房人“挺價”拖得越久將越顯示出“買方市場”的優勢。本報記者劉英潮實習生劉億