天津北方網訊：受樓市調控持續深化影響，9月上半月本市二手私產住宅成交量延續低位運行，買家觀望讓賣家“售轉租”現象驟增。記者從多家二手房中介公司瞭解到，9月以來本市兩成二手房主選擇“售轉租”。業內人士預計，“金九銀十”期間租房市場將持續火熱。

　　業主：與其空着不如出租

　　近日，市民李先生打算將名下一套房產“轉售爲租”。“這套房掛牌1個多月了，可是一直沒有意向購買者。”李先生表示，該房源位於河西區下瓦房，69平方米，掛牌價130萬元。“與其空着房子不如租出去，這兩天我將房子的月租定爲3000元，來電諮詢的人特別多。”

　　目前，像李先生這樣“轉售爲租”的房主爲數不少。老城廂附近某二手房中介經紀人小高表示，最近有10多位房主改售爲租，佔比達40%左右。鏈家地產數據顯示，9月上半月兩成二手房業主選擇“由售轉租”，房源多在老小區和投資類房產聚集區域。

　　鏈家地產市場部經理王倩表示，建築年代較早小區的大部分戶型較小，難以滿足當前的結婚、置業需求。不過，該類房產多處在交通便利、商圈成熟區域，租賃需求比較旺盛，租金穩步上漲，由售轉租很自然；梅江、老城廂等投資房產聚集區域，二手房成交週期拉長，促使部分業主通過出租緩解投資壓力，等待市場回暖。

　　調查：租房市場持續升溫

　　一般來說，經歷開學和畢業生租房高潮後，9、10月份房屋租賃市場將逐漸轉入淡季。此時“售轉租”房源增加會不會拉低租金水平呢？記者走訪發現，近來本市熱點區域房租不但沒有下降，反而有所上漲。如河西區某地鐵沿線兩室房源，報價爲2900元/月，而半年前同類房源報價僅爲2600元/月；河北區海河沿線某一室房源，月租與兩個月前相比上漲了200元。

　　業內人士分析，“金九銀十”期間，很多被限購的買房人被迫加入租房大軍，還有一部分人因工作變動將自有住房出租，在離工作單位較近的位置租房。“租賃市場供應增加的同時，需求也在增加，以致租金下調變成浮雲。”

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　　九月過半樓市沒起色

　　市國土房管局每日房價顯示，截至9月15日，本月二手私產住宅成交1797套，與8月上半月相比下降5%，成交均價7797元/平方米，環比上漲2.5%。與2010年同期相比，成交量同比下降42.7%。

　　我愛我家企劃總監陳萌認爲，“限購”的嚴厲執行及調控範圍的擴大，顯示出國家對樓市的治理並未放鬆。8月剛剛公佈的CPI同比上漲6.2%，通脹壓力依然較大，貨幣信貸政策短期內也不會寬鬆。“即使在金九銀十，本市二手房市場也難有突出表現。”