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北京兩宗住宅地塊昨天下午出讓,市場表現冷熱不均。
到下午3點競價截止時間,位於門頭溝永定鎮的首宗『限地價、競房價』出讓地塊,由於只有中鐵房地產集團有限公司一家公司投報價格,最終以『13600元/平方米』的價格直接成交,地塊出讓總價款22.2285億元。
另一房山新城良鄉組團地塊則吸引了8家開發商競價。地塊建築規模僅為3.2萬平方米,起始價3.85億。隨著34輪舉牌,最終價格達到5.5億上限,開始進入競公租房配建面積環節。最終韓建地產以5.5億元、配建1100平方米保障房項目獲得。折合樓面價7343元/平方米。而如果保障房按每平方米4000元回購,實際樓面價為7392元/平方米,創今年房山地區住宅樓面價新高,50%的溢價率也接近『上限』。
今年北京小規模地塊明顯更受青睞。據鏈家地產市場研究部統計,今年成交面積小於1萬平方米的住宅地塊一共有13個,主要集中在四環外,佔比達到34%。其中溢價率超過20%的地塊有7個,超過30%的有5個。鏈家地產首席分析師張月認為,小規模地塊拿地門檻較低,開發難度也相對較小。尤其在今年北京住宅土地市場整體遇冷的情況下,對於自身資金不是很雄厚的中小房企更具有吸引力。(記者姚麗穎)