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珠江京津國際城商業
金九過半,重點調控城市北京、上海、天津等地的樓市成交量縮水明顯,庫存量也不斷攀升,傳統的銷售旺季或將不再。不過,剛需、高品質項目以及房地產特色項目如教育地產卻依然是市場選擇的大勢。據記者瞭解,津學籍房因爲政策以及區位優勢漸成樓市熱點,其中,位於京津新城的珠江京津國際城因在名校教育、高端配套、溫泉度假等方面較爲出色而備受青睞。
津學籍房持續熱銷
限購令擴容的消息讓住宅市場一片蕭條,根據公開數據顯示,北京、上海、天津等樓市調控的重點城市在傳統的銷售旺季“金九”上旬顯現出“量價齊跌”的趨勢。
值得注意的是,在重點調控樓市“黯然神傷”之時,津學籍房卻借勢金九銀十持續飄紅。
根據天津市相關政策,外地人在本地辦理戶口,只需一次性付款購買40萬-80萬的新商品房,便可以辦理藍印戶口,一旦獲得藍印戶口,外地人在入托、入園,義務教育和普通高中、職業高中教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等各方面,均享受與當地常住城鎮居民戶口人員同等待遇。
在北京限購令趨嚴的情況下,天津市“藍印戶口”政策非常具有誘惑力。從歷年高考的錄取比例看,作爲四大直轄市之一的天津,與北京的高考錄取率不相上下。北京的教育資源緊張,居住在北京的外地人可通過在天津置業使孩子享受較高水平的教育。不過,據知情人士透露,該政策存在較大的不穩定性,隨着經濟的發展和外來人口的大量涌入,天津市政府面臨巨大的壓力,譬如本地人口的就業壓力和天津考生的升學壓力等,後續收緊的可能性較大。
雖教育資源是津學籍房熱銷的主因,不過對於購房者來說,區域優勢、社區配套以及投資價值極爲重要。
珠江京津國際城成市場焦點
隨着津學籍房的熱銷,位於京津雙城中央的珠江京津國際城項目漸成市場焦點。
9月25日,珠江京津國際城即將璀璨入市,據項目負責人介紹,珠江京津國際城5800/平方米(含有1500/平方米的精裝修),這一價格遠遠低於同區域的其他樓盤價格。以如此勁爆低價入市,爲的是回饋新老業主對珠江的支持。
珠江京津國際城項目負責人介紹,珠江京津國際城是北京珠江地產進入天津的首個住宅項目,不管是自住、投資以及完善的教育理念,珠江京津國際城都致力成爲同期項目的佼佼者,這也是該項目受市場推崇的主因。
該項目銷售人員介紹,凡是購買該項目的業主,珠江將根據天津市藍印戶口辦理政策全程跟蹤辦理藍印戶口,直至順利辦理完畢,取得天津市藍印戶口。作爲天津的第一個龍頭品牌項目,京津國際城從建築之處就明確其高端教育地產的地位,不只是簡單的教育+地產,而是從業主的角度出發,提供18年一站式的教育體系。涵蓋了從幼兒園一直到高中甚至大學的全程教育配套。
珠江京津國際城採取和名牌學校聯合辦學的方式,把學校請進社區,使業主的子女足不出戶便能享受優勢的教育體系組合,使客戶免除當地教學水平落後的後顧之憂。目前社區內已經引進了紅黃藍幼兒園,並與多所市、區重點中學達成戰略合作,小區內還規劃建有多所國際幼兒園、小學和初高中,並推出了五星級專屬教育服務。
108億現實配套
此外,在社區配套上,珠江京津國際城也做到極致,享有珠江地產108億的現實配套,業主可享受周邊配套優惠服務5折起,包括超五星級凱悅酒店、27洞國際高爾夫球場、4A級帝景溫泉度假村、玉佛宮、已對外營業的馬術俱樂部、室內網球場、健身館等高端物業配套,而項目的餐飲、商超、家裝以及KTV等也相繼進駐。
隨着低碳產業、文化產業、休閒旅遊產業、教育、金融產業相繼落戶和商業配套完善,處在環渤海經濟圈核心區域的京津新城及九園低碳產業園區迎來發展加速期,作爲產業園區唯一的住宅項目,珠江京津國際城以高端居住標準,以及珠江地產的實力品質,其唯一性與大品牌就爲京津國際城奠定了最高基調,成爲該區域稀缺的超價值居住區。據悉,本週末(9月25號)項目將首度開盤,開盤優惠活動正在火爆搶購中。