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“平衡,是凱德中國最重要的發展策略之一,我們在不同的層面,不同的市場,不同的區域,不同的板塊,都力求實現平衡。”凱德中國常務副主席林明彥在接受本報記者專訪時說。
知情人士透露,凱德位於天津的凱德·國貿項目在近日即將開盤,該項目將成爲凱德中國新的收益增長點,並進一步實現其環渤海平衡佈局與中國的平衡佈局。
搶籌第三極
凱德·國貿的前身爲歐加華大廈,該項目已停緩建11年之久。在2010年年初凱德中國以22億美元(約合150億元人民幣)收購東方海外發展(中國)有限公司100%股權時,其作爲小白樓最後一棟停緩建項目也一併被納入麾下。
“這個項目對凱德中國非常有意義,該項目也會對小白樓地區的發展起到帶動作用。我們希望能在小白樓地區、在天津扮演一個重要的角色。”林明彥說。
事實上,隨着近年來天津各區域的發展,尤其是南京路的崛起,小白樓區域的步伐顯然有些遲緩。不過,天津建設北方經濟中心、新的城市功能定位以及海河改造振興戰略再度將棋局重擺。在天津市規劃的“一主兩副”中心中,小白樓區域將作爲“主中心”。
“實際上,凱德中國早已在天津佈局,凱德中國旗下的雅詩閣早在1998年就進入了天津,雅詩閣旗下品牌盛捷也已在天津開了3家店,凱德商用也在兩年前進駐嘉茂·天津灣購物中心。”
“天津作爲北方經濟中心和國際港口城市,區位優勢顯著,具備了吸引高端產業和人才的內在條件,只要滿足業態高端化的發展需求,就會實現樓宇經濟的集聚和壯大。”中國總部經濟理論體系與實踐的主要創始人之一張鵬表示。
天津僅僅是環渤海地區的代表和縮影,但如今,環渤海的影響力和作用正在被重估。深知這種發展趨勢的凱德中國,正在以京津爲基礎,迅速擴大其在環渤海地區涵蓋住宅、寫字樓、商場、服務公寓及綜合性商用房產項目的多元價值鏈條。
一體化推進棋局
根據凱德中國的規劃,凱德·國貿爲包含商場、辦公樓及公寓、會所的大型綜合建築,建成後將由A、B、C三座塔樓及裙樓組成,總建築面積超過22萬平方米。
這種完整的業態組合實際上正是凱德中國乃至母公司嘉德置地制勝之道的縮影。在多年多地域的發展歷程中,嘉德置地一直十分注重業務類型之間的平衡,業務遍及住宅、服務公寓、商業地產、工業地產、資產管理、金融服務等不同的業務類型,以實現在產品結構、現金流結構方面的匹配和均衡。
林明彥認爲,對環渤海以及中國市場不斷深化的佈局是出於對中國發展勢頭長期看好的判斷。截至目前,凱德中國在環渤海區域擁有140萬平方米的開發量,超過4000套住宅,16間商場以及超過2000套的服務公寓。目前,凱德中國在天津共有5個項目,覆蓋商場、服務公寓以及綜合性商用房產,總投資額約68億元。