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9月16日下午,天津保利融創投資有限公司以底價29.9億元摘得【津西解(掛)2011-188號地塊】(“棉二”地塊),樓面地價爲9343.75元/平方米,成爲“新一代總價地王”。這也是繼2010年“單價地王”興業裏地塊和今年7月“總價地王”長江道地塊拍出後的第三塊“地王”。記者走訪發現,受宏觀調控影響,“棉二地王”對周圍二手房市場活躍度的影響有所減弱。
“地王”周邊二手房
客業反應逐漸平和
通過對三塊“地王”拍出後周圍二手房市場反應的比較發現,客業雙方從最初的業主“坐地漲價”,客戶迅速交易,轉變到現在的業主不再僵持房價,客戶謹慎交易的狀態。
據瞭解,2010年3月,“興業裏地王”成交的消息傳出,周邊社區近1/3業主提高房屋出售價格,成交均價漲幅在2.1%左右;購房者由於擔心未來該區域房價漲幅過快,交易意願明顯提高,二手房成交量環比上漲20%。2011年7月,“長江道地王”成交的消息公佈後,周邊二手房業主掛牌價格堅挺。一週內,客戶諮詢量較之前上漲10%。本次“新地王”成交至今,周邊二手房業主表示存在房屋議價空間,並未因“新地王”的產生使房價僵持不下;客戶諮詢量漲幅5%左右,與前兩塊“地王”相比,諮詢量呈下降趨勢。
宏觀調控施壓樓市
“地王效應”有下降
“我愛我家”企劃總監陳萌認爲,今年樓市的深度宏觀調控增加了購房者的壓力,市場成交量下降,觀望氣氛濃厚。從業主角度分析,“限購”“限貸”政策造成市場需求量萎縮,房源滯銷顯著,同時央行連續加息,使得部分貸款持有房屋的業主自身還款壓力不斷加大,房屋成本不斷增高,爲儘快緩解壓力,對持有的房屋成交意願明顯增強。從客戶角度分析,今年以來不斷深入的宏觀調控政策表明政府正在有力地遏制房價過快上漲趨勢,顯示國家宏觀調控的信心及決心,使得購房者對房價下降的主觀預期更加強烈,對樓市持續觀望,謹慎成交。
業內人士認爲,“棉二地王”恰處於土地資源稀缺的市區,並緊鄰海河,其建成後由住宅、商服、住宿餐飲爲一體的綜合式小區組建,必將使得周圍配套設施進一步完善,區域整體價值提高,受到購房者的關注。但是在短期內,受宏觀調控政策的嚴厲執行和調控範圍不斷擴大的影響,其周邊二手房市場活躍性與之前“地王效應”相比將會有所下降。