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天津北方網訊:買了新房交房時,您是否會想到請一位專業驗房師幫您驗房?雖然不少人對驗房師這個行業還略感陌生,但54歲的陳文儉做這一行已經將近5年了,靠業主口口相傳打開了市場,與開發商從最初的“仇視”對峙到如今的互相理解,其中的酸甜苦辣只有老陳自己最清楚,但他還是堅信,隨着買房人維權意識的不斷增強,第三方驗房市場在津城潛力巨大。
記者趕到位於河北區某新交付樓盤的時候,陳文儉和他的團隊正開始驗房工作。當天查驗的是一套近100平方米的毛坯房,驗房的過程包含牆面、門窗、水路、電路,總共有80多項,非常繁瑣。老陳一邊向記者展示驗房所用的專業工具,一邊講解驗房過程。爲了保證驗房的細緻準確,他們每次驗房都要攜帶20多種寶貝,包括垂直檢測尺、內外直角檢測尺、垂直校正器等等。
記者對一個杆長約一米,頂頭處是一個小圓球的工具產生了好奇,老陳拿起它在牆面上下划動,“這叫空鼓錘。聽,有咚咚聲的地方就是空鼓,也就是灰面層與基層之間沒有粘結牢固,空鼓嚴重的話今後會導致牆面開裂。”老陳介紹說,精裝房更得逐一敲打每塊瓷磚,查驗是否有空洞迴音。按照國家相關規範,毛坯房出現20釐米見方的空鼓,精裝房的瓷磚出現兩處2釐米見方的空鼓,業主就可暫緩接收新房,要求開發商返工。
在將近兩個小時的驗房之後,陳文儉爲買房人開具了一份詳細的書面驗房報告,將當天查驗出的問題一一列出。“忙的時候,一年能查300多套房子。幾乎沒有房子是完美無缺的,即使是五星級酒店也會有毛病。”陳文儉進一步解釋,“有些小毛病並無大礙,但如果出現的問題超出國家或本市相關標準規範,及嚴重影響到入住的宜居質量,甚至有可能造成糾紛的情況,我們就一定要提醒買房人進行必要的維權。”
2006年年底,陳文儉所在的團隊通過網絡瞭解到上海等城市新興起第三方新房驗房這項工作,於是在天津開拓了這項業務。團隊5人均有工建背景,同時對房型結構和裝修非常瞭解,都擁有國家級監理師證書。“但初期非常艱難,甚至出現了和開發商直接對峙的場面。”提起這些,陳文儉仍是記憶清晰。
陳文儉也坦言,驗房師在本市仍然是亟待規範的新興行業,北京現已成立驗房師協會,他們相信天津很快也會有更加規範和長遠的發展。“買房是人生的大事,我們的工作就是給買房人吃了一顆定心丸。”