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據中國之聲《新聞晚高峯》報道,每年九、十月份,是房地產銷售的黃金時間,所以,業內素有“金九銀十”的說法。但今年(2011年),九月樓市卻“陰雨連綿”,京、滬、穗、深四大一線城市的房地產業銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”,暗淡收場。不僅如此,大部分專家還看冷後市,預計樓市在“銀十”也不會有任何起色。中央臺記者北京、上海、廣州、深圳報道。
北京:同比降幅將超過50%
北京樓市的走勢,一向是一線城市房地產指數的方向標。據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,9月北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套,同比降幅將超過50%。具體情況,來看北京站記者馬喆發回的報道。
根據北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至27日,北京9月份新建商品住宅成交量爲4418套,二手住宅成交量爲7053套,預計,9月份北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套,同比降幅將超過50%。樓市銷售的“金九月”今年將不會在北京出現。
中原地產公司華北區總經理李文傑:今年的情況是因爲主要受到了調控和大的市場的氣氛的影響,今年上市的數量在整個年度上來講應該還是有高峯期,但是由於人民觀望的情緒還是比較濃厚的,所以我們看成交量實際上並沒有出現像往年似的所謂的“金九銀十”的交易的高峯期。
數據顯示,9月份北京成交商品住宅的均價爲每平米21720元,環比只下降0.5%。但位於樓市銷售前幾位的樓盤降價幅度非常大,像在銷售榜單當中排名第一的遠洋一方,它的項目簽約的均價大概在每平方米18000元左右,而這個項目之前均價是22000元每平方米。對此,李文傑表示,北京樓市降價是肯定的,但每個樓盤的具體處理方式不同。
李文傑:目前三季度已經出現了多個項目甚至整個區域出現了價格環比下跌的這麼一個局面,量價齊跌現在在四季度肯定已經是全面的出現了,但目前來講以價換量不是每個項目都做得到的。有些屬於明降價,還有一些項目由於成本是剛性的,降價可能會導致它直接的虧損,所以它們可能採用了一個促銷、送裝修、折扣、特價房多種的表現,甚至可能封盤的一些處理。
上海:樓盤最高跌幅達20%
樓市方向標,北看北京,南看上海。接下來,我們一起來了解一下上海樓市的情況。來看上海站記者周強發回的報道。
傳統的“金九”樓市,上海並沒有迎來成交量的反彈,反而有不少樓盤開始跌價,最高跌幅達20%。
中國房產信息集團上海機構研究總監薛建雄:我們目前監測到的9月前28天,上海一手商品住宅成交數據,供應量是114.3萬平方米,成交量只有50.77萬平方米,供應量比8月份上升了90%,也就是接近一倍的供應量上升。但是我們看到成交方面的表現是隻有50.77,也就是說,9月份的成交基本上跟8月份的淡市相當。這個成交量是通過開發商的大規模促銷來帶動的,如果沒有開發商的這種大規模推盤跟促銷,9月的數據會比8月份更加慘淡。
薛建雄預測,在“金九”泡湯已成定局後,“銀十”也不會樂觀。到今年年底,上海一手商品房存量將極有可能突1000萬平米。
薛建雄:目前看到網上房地產可售的量已經達到了882.3萬平方米,這相當於目前上海市18個月的成交量,未來三個月可能還會積壓100多萬方的房源,也就意味着存量可能會突破1000萬,而越到年底,開發商需要現金的壓力就會越來越大,開發商就必然會加大降價和促銷的力度,來達成四季度的業績目標和回籠資金的目標。
廣州:成交量同比降近五成
9月,廣州樓市也不好過。廣州全市樓盤成交均價比8月下降了4.5%。但市中心卻死守住了每平方米1.8萬元的均價。廣州樓市,今後走勢如何?來看廣州站記者黃少煥發回的報道。
記者從廣州房地產交易中心瞭解到,9月份廣州市一手房成交量爲5600百套,雖然比8月同期略微上升,但與去年同期成交量相比,下降近五成。從均價來看,9月份廣州全市成交均價爲每平方米11800元,較8月份略微下降4.5%。從區域來看,價格沒有鬆動,市中心一直穩守每平方米1.8萬元的均價,而從化、增城兩市均價變化則較大,上漲幅度約爲500元。從成交來看,九月並不如人所料那樣活躍,那十月份是否會迎來降價潮。
廣州房地產專家陳力:有的開發商會因爲銷售任務的關係來決定是否降價優惠,但房價不會大跌,或將維持量升價穩的狀態。當然,對於已經完成銷售任務的開發商,就不會降價,沒有完成任務的,降價的可能性會稍大一些。
也有專家認爲:房價有鬆動跡象,預計“十一”黃金週降價幅度會進一步加大。
深圳:觀望情緒仍然非常濃厚
最後,我們關注一下深圳。深圳樓市後市將如何發展,且看深圳站記者鄭柱子發回的報道。
對於“金九銀十”的樓市法則,深圳卻是一個例外。2006年到2010年期間,深圳房地產市場的“金九銀十”效應只在2010年出現過。今年也是同樣,9月份前四周深圳新建商品住房的總成交量近1745套,而今年前8月的月均成交量將近3000套,9月份的成交量還達不到2011年的月均水平。
目前深圳房地產市場中的觀望情緒仍然較爲濃重,之前市場中頻繁出現的只要打着“限價”旗號就能熱賣的情況已經較爲少見,購房者的預期正在悄然轉變。如今,“金九銀十”的金九即將過去了,但就深圳市場而言,雖然共有14個樓盤推向了市場,創下了將年推盤量的新高,開發商也是想盡了招數,團購、打折、降價等手段是層出不窮。
據統計,目前深圳在售樓盤近六成有打折優惠,浮動在9.7折到9.9折之間,主要集中在每平方米1萬3千元到2萬千元的樓盤,但市場的觀望情緒仍然是非常的濃厚。“金九”不在,“銀十”也不樂觀。接下來的10月份,深圳又將有18個樓盤推向市場,開發商的促銷力度也將繼續加大。
專家就此分析認爲,進入年底,開發商面對年底報表壓力,將會把手上項目大量推出,做最後的衝刺,市場上可能會出現供大於求的局面。但有業內人士也提醒購房者,不能對房地產降價額度抱有太大期望值。
深圳市住房研究會副會長陳靄貧:長期來看,房地產市場明年(2012年)或者後年(2013年),很可能進入一個真正的調整期,但是整個的調整幅度,不可能如我們所預想的那麼大。