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後市展望
2009年初廣州樓價爲何大跌?因爲2008年“金九銀十”成交不振,導致全年成交不足50萬平方米,商家資金緊張只能以價換量。
2010年爲何樓價大漲?因爲2010年“金九銀十”有天量成交,開發商底氣足了,自然讓樓價步步高昇。
所以,今年年底及明年年初的樓價走勢,很大程度上取決於今年“金九銀十”的成交情況。好了,樓價會繼續走穩;繼續低迷,則會有更深幅度的下滑。
“金九銀十”歉收→真降價
在廣州房博會期間舉辦的“2011廣州房地產博覽會高峯論壇”上,針對現場觀衆關於“現在該不該買房,是否等到明年房價降了再買”的提問,廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、市房協副會長曹志偉語出驚人:“房價永遠不會降,如果明年降了,我賠你”。商家有此一說,可能是信心爆棚的表現;當然,也可能是虛張聲勢的表現。價格的漲落,其實沒有誰能看得清,精明的商家也不行。如果商家真的看得清,就不會有2008年房價下跌的驚慌失措、2009年房價反彈錯失良機的感嘆了。
明年房價怎樣,甚至今年年底房價會怎樣,更重要的不是哪個專家、哪個商家說了什麼話,而是市場有什麼表現———成交量有多少。如果“金九銀十”歉收,則今年廣州商家肯定只能過一個窮年。年底要償還貸款、要支付工程款……總之,商家要從兜裏掏出一大筆錢,在這種情況下,商家唯有真的降價。最明顯的例子就是2008年,當年1-8月份,樓市成交不振,“金九銀十”同樣低迷,這一年時間,廣州一手住宅成交量只有553.04萬平方米,月均46.09萬平方米,從12月份開始,廣州樓價開始從“9字頭”一路下滑,半年時間內,廣州樓價都處於“8字頭”低位。
可以想象,如果今年“金九銀十”歉收,廣州月均成交不足50萬平方米,樓價即使不會像2008年底、2009年一樣再來一次探底之旅,至少也會給消費者更多的甜頭。
豐收+政策鬆綁→樓價反彈
當然,今年“金九銀十”歉收,只是硬幣的一面。另一面則是今年“金九銀十”依然有足夠的黃金成色,由此帶動全年成交量衝上600萬平方米。在今年樓價高達1.3萬元/平方米的情況下,600萬平方米的成交量已能收金近800億元,足夠商家支撐至今年年底,看看風向再作定奪。
不能不提的是,大家對限購、限價年內取消的期望已經基本消失,但對明年年初會否取消仍抱有一定的幻想。如果因爲歐美債務危機等外圍原因導致信貸鬆綁,限購名存實亡的話,則樓價反彈的可能性極大。也許,這是一些商家今年繼續硬扛樓價的原因所在。 (張秀欽)
張秀欽