天津北方網訊：“十一”黃金週剛剛結束，從長假期間二手房市場交易情況來看，觀望氛圍依然濃厚，市場未出現回暖跡象。

　　業內人士

　　兩原因致樓市難現回暖跡象

　　根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，10月1日至7日，全市新建商品住宅成交1386套，成交面積131035.6平方米，與去年同期相比下降19.8%，與9月日均成交量相比下滑近四成。二手房方面，根據我愛我家二手房諮詢及成交情況顯示，今年“十一”二手房成交量及約看量均保持低位運行，成交量與9月末相比下滑30%，日均成交量與中秋小長假相比下降13.0%，與清明、“五一”小長假相比更是出現50%左右的降幅。約看量與清明及“五一”小長假相比也有兩成的降幅。

　　“十一”期間，不少開發商都推出了優惠促銷活動。記者走訪本市幾個樓盤發現，銷售中心內冷冷清清，消費者問多買少，大多持觀望態度，部分二手房中介門店甚至關門休息。

　　我愛我家企劃總監陳萌表示：一方面，自3月份以來，宏觀調控政策的嚴厲執行以及不斷加碼均使調控效果不斷深入，市場中投資、投機需求受到政策的直接抑制，改善型自住需求也因調控而產生觀望情緒，因此市場中的需求總量並未出現集中釋放；另一方面，目前本市部分片區房價開始出現鬆動，使購房者對未來房價繼續下滑的主觀預期更加強烈。

　　記者走訪

　　首次置業多選百萬以內房源

　　記者走訪瞭解到，“十一”期間，總價100萬元以內的房源是購房者諮詢及成交最爲集中的，且主要購房需求以婚房和學區房爲主。其中，百萬元以內的房源成交佔整體成交的79.3%，婚房及學區房需求佔總諮詢量的半數以上。

　　白領小趙表示：“從近期看房經歷來看，總價百萬元以內的房源多爲房齡10年以上的一、二居室中小戶型，且多位於市內發展成熟、交通便利、生活配套完善的區域，與單價較高的高端片區內的二手次新房相比，這些房源的性價比更高，更適合首次置業需求人羣購買。”

　　陳萌認爲，自3月份津城房地產市場持續低位運行，剛剛過去的“金九”及“十一”樓市均未出現較好表現，預計“銀十”仍將延續低位水平。