地產評論員龔璽樓市懸念延續到了第四季。 9月冷冷清清，十一長假更是悽悽慘慘慼戚，日均不到100套的成交水平，在上海市場已6年未見。看看巨大的項目存量，估算一下開發商袋子裏的現金，關注樓市的人們多少都嗅到一點風暴襲來前的氣息。喜歡預測未知事物是人的天性，也許正是標普能夠影響龐大人羣的合理解釋。在各經濟領域的主流圍觀者中，標普有着章魚保羅般的神聖地位。所以可以理解，當標普發佈對中國內地樓市，尤其是針對開發商銷售運營狀況的預警後，會觸動那麼多項目敏感的神經。尤其是那些被標普特別指出受調控政策衝擊最大的一線城市高端物業。長時間的調控已使需求結構出現了根本性的調整。面臨這一季的樓市總決賽，它們是壓力最大、競爭最爲激烈的一組。而在殘酷角逐之後，地產江湖會出現新的格局，由勝者重新領跑下一個樓市十年。勝負由大衆投票決定。這纔是擺在部分高端物業面前真正棘手的難題，庫存日增現金不足，卻仍有緩衝時間，哪怕融資渠道代價高昂，但假如在今天已經轉型的購房羣體中找不到支持者，註定將在懸念揭曉後被擠出市場。如果把9、10月份看作是年底決賽前的關鍵拉票期，可以比較明顯地看到，新的高端置業羣體性標準已基本成型。在諸多富麗堂皇的售樓案場，再很少見到成羣結伴，沙盤都懶得看，出手便要五套十套的炒房豪客，而這批人，恰恰曾是這些“標杆”、“名宅”的主力粉絲。他們被限購，所以不再有投票權；即使有，他們也只追漲，所以會選擇棄權。今天的高端置業需求，則以長線投資與自住改善兩相宜爲主流，這也會是未來長時間內的主流取向。他們選擇樓盤更嚴苛更理性，要升值也要生活，講品質也講實惠。有趣的是，由於市場上符合這種要求的樓盤少之又少，導致了購房者“投票一邊倒”的現象，在長泰西郊別墅，長假前4天就一舉售出40多套獨棟別墅，盛況不遜色於幾年前的樓市高峯期。這種一枝獨秀的成交表現，也如同做了一個標普式的趨勢預測，而且很可能更加精準，因爲其每一個數字依據，都來自於真實購房者的慎重選擇。