監管層一封要求信託公司自查綠城房地產信託項目的郵件，再次引發了市場對房地產信託的強烈關注。今年以來，在監管層要求房地產信託控節奏控規模的背景下，其發行規模與佔比均有所下降。然而，根據中國信託業協會的數據，截至2011年6月末，高達6051.91億元的房地產信託資金餘額，仍然引起了市場擔憂。 “綠城的事情，對整個房地產信託產品投資的負面影響較大，再加上房地產行業本身也存在風險，很多投資者現在不太偏向於房地產信託了。”一位信託公司市場部相關負責人說。然而，房地產開發商對資金的需求還依然旺盛。上述負責人稱，目前房地產通過信託融資的成本在15%以上，有的達到20%以上，仍然有很多開發商想通過信託來融資。市場所擔憂的房地產信託的兌付風險在於，因樓市成交量萎縮而導致房地產信託到期兌付不了。上述信託公司市場部負責人告訴記者，在房地產信託兌付風險方面，主要看房地產的現金流、抵押物以及管理層，從這三方面來做風險管控。 “如果房價下跌50%至60%，那樣我們的項目可能就會出現很大的風險了。但是能夠影響房價達到這個幅度的，就意味存在系統性風險了。”該負責人稱，當然，抵押品的變現處置也存在一定的風險。本報綜合報道