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樓市持續的政策調控已經開始顯現威力,北京樓市價格開始出現鬆動,尤其是郊區樓盤,在高庫存、扎堆入市的新盤以及區域價值嚴重透支等負面因素影響之下,價格降幅明顯,但反觀地段優勢明顯的城市中心區項目,尤其是供應量銳減的二環內高端樓盤,價格依然堅挺,表現出明顯的抗跌性。無新盤形成二環內優勢一方面是二環內高端樓盤價格的持續堅挺和銷售量的持續走高,另一方面則是郊區部分樓盤的價格鬆動,此消彼長之下,城郊樓盤的差距已經明顯。分析人士認爲,二環內樓盤房價堅挺除了區位優勢所表現出來的高抗跌性以及樓盤品質和開發商品牌因素之外,很大程度上還與供給有限有關。根據瞭解,二環內該區域已經連續六年沒有新盤入市,而目前僅靠老盤支撐區域主要供應。以中信城所在區域爲例,目前僅凱迪尚府有少量房源在售,而中海紫御公館、新瓷器目前僅餘少量尾盤,中信城三期房源初步預計將在11月底纔會推出,並且房源也僅千餘套。高端住宅價格緩漲綜觀目前出現價格鬆動的項目,主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區域。這些區域的共同特點是新房的供應較大、價位相對較低,且在前期經歷過大幅的價格上漲。北京房地產展示交易會組委會副祕書長、北京四季地產研究院副院長鄭向東認爲,由於市場調控,在庫存不斷升高的壓力下,開發商以優惠吸引剛性需求羣體、以價換量的趨勢將不會改變,目前房價下降的通道已經打開。而與五環外區域價格出現明顯鬆動形成鮮明對比的則是:城區尤其是二環內的高端樓盤價格卻表現持續堅挺。根據搜房網數據,中海紫御公館從2011年2月到現在,價格從40000元/平方米已經緩慢上漲到42000元/平方米;新瓷器儘管目前已經是尾房銷售,但是價格卻一直是40000元/平方米;而前門前則從2011年年初的29000元/平方米躍升到現在的38000元/平方米。儘管逆勢而漲,高價樓盤卻未必有價無市。其中頗爲明顯的是中信城,其從開盤至今基本保持旺銷態勢,繼2009年以44.95億元摘得北京樓市項目銷售金額排行榜桂冠以後,2011年再次以24.25億元的成交總額位於上半年北京樓市排名第二,目前,該項目推出的一二期房源早已銷售殆盡。在市場分析人士看來,除了中信城地塊獨具的稀缺價值以外,項目本身的品質及其品牌更爲購房者所看重。另一方面,中信地產也積極地投入到限價房、保障房的建設中,也參與了很多一級土地的開發,爲當地政府建設配套設施,從源頭上提供更多的供給。本報記者甘放
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