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新華社深圳10月12日專電(記者趙瑞希)近日,由於存量房貸款7折利率與當前存款利率發生倒掛,導致有關存量房貸7折利率優惠或將取消的消息“滿天飛”。然而記者採訪發現,與錢打交道的銀行並不會做虧本的買賣,“倒掛”一說並不準確。業內人士表示尚無取消可能。
目前,人民銀行公佈的5年期貸款利率爲7.05%,7折後爲4.935%,而5年期存款利率爲5.5%,從數字上來看,兩者相差0.565%。這個差距導致了銀行或將取消存量房貸7折利率優惠的猜想。
然而,實際上,7折優惠之下,存貸款利率真的存在倒掛問題嗎?銀行是否可以單方面取消7折利率優惠?記者就此採訪了一些業內人士,他們均表示目前暫無取消的可能性。
一位銀行業內人士告訴記者,表面上看,如今享受7折優惠的存量房貸款利率確實與5年期存款利率存在倒掛問題。但是他認爲,不能單對比當前利率,而要對比放貸時的利率。他說,“銀行放貸時,存貸款基準利率並不是如今的標準。銀行放貸只能將已吸收的存款放出去,因此放貸之時並不存在倒掛的問題。”
2008年,爲了應對金融危機、促進住房消費,央行於10月22日推出了“首套房貸款利率7折、首付20%”的政策。而該政策執行期間,五年期存貸款利率分別爲3.60%和5.94%的政策自2008年12月23日起執行了近兩年,也是大多數享受首套房貸款利率7折優惠者所面對的基準利率。照此計算,在該基準利率期間,首套房貸款利率7折後,仍高於存款利率,不存在倒掛問題。
記者查閱近年來存貸款基準利率變化情況發現,首套房貸款利率7折後與存款利率倒掛發生於2010年12月26日央行在金融危機後第二次上調存貸款基準利率之後。而事實上,今年以來,各地銀行陸續傳來了取消首套房貸款利率7折優惠的消息。目前,很多銀行執行的首套房貸款利率爲基準利率及以上。顯然,銀行並不做虧本的買賣。
對於一些仍肯在倒掛情況之下放貸的銀行,業內人士表示,“銀行對於很多房地產項目都是開展房地產開發貸款和個人房貸捆綁業務,從開發建設之時便介入了。在發放房地產開發貸款的過程中,已經賺了一筆。所以,即便發生所謂的倒掛問題,之前的開發貸款收益也可以補足倒掛差額。”
對於近期銀行是否可能取消此前存量房貸款利率7折優惠這一問題,中原證券銀行業研究員陳曦和銀行業內人士均認爲暫無可能。“一是要做調整的話,必須承擔系統升級的成本,這是一筆不小的費用;二是要承擔法律風險,並要對合同進行排查,在執行方面也會有一定的難度;三是要承擔聲譽風險,若取消必然引起貸款者的不滿,對於銀行的聲譽將造成打擊。”
招商銀行總行已向記者明確表示尚無取消存量房貸款利率7折優惠的打算,而工商銀行深圳分行員工也說“從未聽說行裏有這一計劃”。
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