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本報記者田卉
目前,房價“止漲”、“下跌”等字眼出現在各大媒體上。與此同時,樓市成交“低迷”、消費者“觀望”情緒較濃等,則成了房地產不得不面對的現狀。菏澤多家樓盤的開發商也直言,受樓市大環境不景氣等多種因素影響,傳統的樓盤銷售旺季,“金九”未現,“銀十”季節,“收銀”很難。
貸款收緊和利率上調菏澤房產投資者撤資
“房地產就是這樣,可以是香餑餑,人人來搶;也能在一夜之間變成燙手山芋,大家都躲得遠遠的。”菏澤市人民路一樓盤銷售經理對記者說,目前房價“降”聲四起,隨着銀行貸款收緊和國家宏觀政策的調控,投資客已難見蹤影。在建和待售樓盤的消費人羣,只能依賴當地市民,這就等於本來兩條腿走路,現在只能靠菏澤當地對商品房有需求的市民單腿支撐市場。
“在其他地市頒佈‘限購令’之後,還有部分投資者,準備轉投菏澤房地產市場,但是近幾個月來,貸款收緊和利率的上調等原因,致使不僅沒有新的投資者,交過定金的投資者也有部分已申請退款”。一樓盤銷售人員說。
改善住房用戶成主力觀望情緒較濃
在人民路多家樓盤銷售中心,銷售大廳除了銷售人員,難見購房者的蹤影。長江路一樓盤銷售經理稱,菏澤流動人口相對較少,對商品房的需求主力多爲改善用房者。而現在銀行貸款收緊,真正對商品房有剛性需求的客戶,往往因房價高、資金少、貸款難等原因而僅成爲意向客戶。
改善用房客戶,面對近期房價下跌的輿論環境,持幣觀望情緒更加濃烈。家住菏澤牡丹區丹陽路附近的李先生說,他家四口人現在住在90多平米的房子裏,本打算今年換一套大一點的,但房價一直在波動,再等一等看市場行情,以免房子買到手裏再跌了。菏澤市房管局統計數據顯示,截至10月15日,近一週菏澤城區銷售排行前十位的樓盤商品房成交61套,排在第十位的樓盤半個月內僅銷售4套。
買賣雙方博弈開發商喊“冷”
從事13年房地產銷售的部門經理路先生說:“今年的樓市極像2008、2009年經濟危機時的局面,供應量持續增加,市場競爭加劇,市民持幣觀望,成交量多日不見更新”。融資渠道的收緊,成交低迷,銷售回款速度放慢,讓開發商資金壓力進一步增大。
菏澤多家樓盤在“十一”前後,相繼推出各項優惠活動,吸引購房者,然而各種名目的促銷和打折,並沒有讓成交量有大幅上升。
“買漲不買跌,開發商越是讓利,消費者心理預期價格越低,但低價、各項規費、稅收的成本決定了讓利限度不會低於成本價。”路經理分析說,這樣買賣雙方的博弈就只能打拉鋸戰,拉鋸戰的後果就是比拼開發商的實力,所以今年的10月,對一些資金吃緊的房地產企業來說,就是捱日子過,銷售市場金秋十月已成“寒秋”。
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