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我們算一筆賬,你就知道贈與是否更划算了。
根據現行政策,房屋贈與契稅的徵收標準是按房屋評估價的3%,公證費的徵收標準是按房屋評估價的2%,兩項加起來總共是5%,也就是說,評估價是100萬元的房子,贈與後需要繳納大約5萬元的費用。
對比兩種購買方式,如果紅姐把房屋贈與給父母后,父母也需要繳納一定的費用。由於目前首套房的貸款利率基本無優惠,紅姐再以首次置業者身份購買房屋,其優點是可以首付低,但缺點是月供高,利息總額高。如果是以二次置業者的身份購買,其缺點是首付增加了,雖然利率有所上浮,但是折算下來仍然是月供減少了,利息額也相應減少了,還省卻了不少麻煩事。
因此,如果紅姐首付資金壓力大,建議採用贈與後再以首次置業者的身份進行購買。如果首付資金壓力不大,直接用二套房買家的身份購買會更加便捷,反而更合算一些。 (詹青)
詹青