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是否到了買房的最好時機?投資買房在哪個區域好?大戶型和小戶型哪個升值潛力更大?秋交會上,不少購房者都面臨着諸如此類的問題。爲此,昨日,重慶晚報記者採訪了重慶中原地產副總經理何偉堅。
1問買房的時機到了嗎?
何偉堅:房市和樓市具有一個共同點,那就是你永遠不知道最低點在哪,因爲房價的漲跌受政策、經濟環境等因素影響,變數很大。
投資者不應看短時間內房價是漲是跌。長期來看,中國的經濟以及重慶的經濟發展都是向好的,未來5到10年房價上行的可能性比較大,因此,若想長期持有目前可以下叉。
2問投資買哪個區域好?
何偉堅:對於投資者來說,不僅要考慮房價上升的空間有多少,還要考慮機會成本,即同樣的資金在同等時間內怎樣升值更多。從我操盤的經驗看,主城區的房產收益明顯比周邊區縣的房產有保障。早幾年江北區、南岸區、沙坪壩開發速度相對較快,而大坪和渝中區個別板塊開發相對滯後,我認爲這些區域可能存在更大升值空間。此外,大型商業體周邊的房產以及大品牌的房產都值得優先考慮。
3問該買大戶型還是小戶型?
何偉堅:買大戶型還是小戶型完全取決於自身實力。從合理消費角度來講,我並不贊同購買過大的戶型,第一,大戶型佔用資金多;第二,長期來看,對大戶型房產收稅是一種趨勢。在國外就有“買得起房、住不起房”的情況發生。
今後,投資大戶型可能會比投資小戶型更有保障。幾年前,投資小戶型來收取租金是一個不錯選擇,然而現在隨着我市公租房政策的推出,租房市場已經發生了較大的改變,但隨着人們生活水平的提高,對大戶型的需求會逐步增加。重慶晚報記者趙慶博
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