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昨天,不少區縣組織看房團出現在房交會現場,“璧山的房價已經和主城區不相上下了。”一位來自璧山縣的看房者說。
“從目前來看,主城區的房價下行,但是區縣房價持穩,有的還有上漲趨勢。”鋼運置業公司董事長代育鬆說。
主城區房價開啓下行通道
代育鬆介紹,今年1月以來,主城區房價一路跌跌撞撞,上半年出現下降趨勢,到下半年下行趨勢更明顯,從某種角度說,這是進入2011年以來,重慶房價環比首次出現負增長。
代育鬆說,將時間移至兩月前,從全國範圍來看,包括重慶在內,全國70個大中城市中價格下降的城市共有14個城市,重慶0.2%的下降幅度與海口、杭州等多個城市一起,整體排名第三。
值得注意的是,儘管主城房價略有下調,但區縣房產價格處於一個快速上漲期。
“一小時經濟圈”上漲明顯
鋼運置業公司的分析數據顯示,與今年初相比,重慶“一小時經濟圈”內的區縣房價一直比較穩定,有的地區出現上漲趨勢。
例如,璧山、長壽、銅梁、涪陵等區縣的房價,新房方面,長壽保持在5000元/平方米左右,涪陵保持在5000元/平方米左右,銅梁保持在4000元/平方米左右。從二手房看,長壽均價維持在4000元/平方米左右,銅梁均價也在3200元/平方米以上。
“主城區的降價打折風並沒有吹到區縣。”代育鬆分析認爲,造成這種現象主要是因爲區域中小城市正在形成,大量農村居民進城,造成區縣房市剛性需求增加。
區縣投資者到主城抄底
主城區部分區域的房價降至區縣房價,讓區縣投資者躍躍欲試。代育鬆認爲,青睞主城區教育樓盤、對中心商業圈的喜愛,讓不少區縣的閒散資金逐漸向主城區集聚。
“從目前的形式看,區縣投資者、住戶到主城區購房的趨勢正在形成,而且時機不錯。”代育鬆說。重慶晚報記者陳寒星
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