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再過兩多個月,2011年即將畫上句號。如果把2011年的天津樓市比作一齣戲,在諸多宏觀調控下,它註定跌宕起伏、百轉千回。在這探尋“居者有其屋”的期間,無論是政府、開發商還是購房者,我們一起做了許多決定;無論這些決定是否能夠笑傲江湖,都以其獨特的角色成爲樓市中的代碼之一。
年年歲歲秋交會,歲歲年年樓不同。盤點天津樓市,不難發現在樓市調控加速分化的過程中,大體量樓盤的獨特項目吸引力卻總能夠笑傲樓市江湖,給天津樓市帶來一股新鮮的氣息和活力。
迴歸天津大盤的本源屬性,這些樓市大盤就像構建精彩電腦軟件世界的源代碼,是推進津城樓市發展的基礎和動力,並且在不斷地發展和完善中成爲天津樓市的一股中堅力量。文/孟靜
【大盤實力】
居住投資升值空間大
與小盤不同,對於一個地產開發商來說,只有具備長年的開發經驗、多年的品牌積累、雄厚的資金、大量的人才資源等條件才能成功做好大盤項目。今年全新開盤的天津津南新城項目就最具代表性,它會聚了富力、世茂、雅居樂、合景泰富四大品牌地產開發商的實力,坐擁300萬平方米超大體量,是天津乃至整個華北區域屈指可數的超級大盤。
一般而言,大盤項目因爲規模大、投資大等特點往往開發建設的時間也就相對較長,它數年滾動的開發首先注重的是樓盤品質和升值潛力。因此,品質和升值空間也就成爲大盤項目最爲關注因素。
可以說,在大盤項目前期的開發中,如若一旦失去購房者的信任,對於開發商的影響將是致命的。因此,大盤的開發商往往願意在樓盤的品質上下足工夫,以高品質樓盤的口碑推動大盤的良性滾動開發。
對於大盤而言,樓盤品質牽動着住宅項目、商業配套、社區綠化、學校教育等多種因素。業內人士分析,大盤項目就是一個城市的縮影,它往往將城市生活的各項因素集合在一起,讓居者的生活更加舒適便捷。
值得注意的是,相對於小盤,大盤居住投資升值空間較大,大盤後期開發的樓盤比前期的樓盤價格要高,因爲任何大盤的開發商都會選擇低開高走的策略來保證後期樓盤的成功出售。
可以確定,如今購房者不僅關注地段和價格,更加追求高質量的生活品質和優良的社區文化環境。越來越多的購房者選擇大盤項目,看中的是大盤的規劃、大盤的文化、大盤的升值空間以及大盤帶給我們對未來幸福生活的想象。
【大盤時代】
樓市洗牌蓄勢待發
近年來,天津樓市的大盤項目勢頭強勁,總規模達到100萬平方米的樓市大盤層出不窮。天津大盤的“造城”概念逐漸形成。
從區位上看,這些大盤大多出現在環城四區和郊縣地區板塊,縱觀整個天津市場,這些區域的大盤項目正以蓄勢待發之勢洗牌天津樓市。
在井噴供應的大盤項目中,有的已經開發了數年,已顯成熟,有的則剛剛開盤,正在大力擠佔天津市場。比如,津南地區的近96萬平方米的天津碧桂園、約300多萬平方米的天津津南新城;濱海地區的200萬平方米的遠洋城、近131萬平方米的世茂溼地公元;武清400多萬平方米的龍灣城;東麗區160多萬平方米的天津華僑城、100多萬平方米的恆大綠洲等項目。
天津“大盤時代”的到來雖然比廣州、上海等地要晚一些,但這個趨勢之下天津大盤開發勢頭也愈演愈烈。
面對這樣一種競爭氣勢,品牌、品質就成爲各大項目的訴求點。事實上的確如此,大盤開發商只有在品牌影響力、品質實力方面做到實處,才能真正稱得上大盤,真正受到購房者的青睞。
業內人士分析稱,城市空間的拓展給予大盤開發建設一個難得的機遇,同時大盤的建設又極大改善了城市的面貌,提升了區域價值,促進了人口聚居,也推動了商業等行業的發展,完善了城市的綜合配套,改善了人們的居住生活。
天津“大盤時代”的進程,是開發商從產品競爭邁入品牌綜合實力競爭的開始,同時也是對都市精英人羣居住方式的一種變革。
【大盤趨勢】
從“造房”到“造城”的升級
樓市中的“大盤”之說源於廣東華南板塊,當廣東樓市中碧桂園、奧林匹克花園等大盤成功熱銷時,大體量的樓盤開發模式開始迅速地在全國其他城市成功複製開發,從而也造就了“大盤”一詞。
追根溯源,在樓市大盤中,最具有代表性的碧桂園系列樓盤,是一種將旅遊文化地產、酒店、園林等多種業態嫁接整合的運營模式。這種樓市大盤不但擁有大規模的面積、龐大的建築樓羣外,更追求優美的環境和更爲完善的自身配套。對於這一種模式,專家將其稱爲是一種從“造房”到“造城”的升級,甚至是一種“造生活”的升級。
具體來說,大盤自身的“大”突出的表現爲大市政、大社區、大配套等特徵,它不同於城市單棟樓宇的建設,更像是一個新城、一個新鎮的開發。它的開發秉承“造城”這一中心理念,帶給購房者的不再僅僅是一個單純的居住場所,更多追求的是一種優美舒適的宜居環境和高品質生活模式。
可以說,“造房”只是居者有其屋的開始,天津這個國際化的大都市,不僅致力於建造高樓,更致力於建造提升城市價值和形象的樓宇,甚至爲每一個樓盤營造一種生活理念。
縱觀西方一些發達國家房地產市場的“洗牌”之路,可以看出,樓市市場的重組很多是從構建大盤項目開始。大規模的規劃、大規模的徵地、大規模的集中建設、大規模的集中運營,其所營造的不僅僅是一個居住空間,更是一種“造城”運動、“造生活”的全新理想。
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