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天津北方網訊:2011年秋季房地產交易會昨天開幕,首日成交各類房屋209套、16574平方米。
據統計,房交會首日成交中,新建商品住宅成交127套、11596平方米,平均價格9228元/平方米,全部爲中小戶型普通商品住宅和保障性住房;二手住宅成交62套、3610平方米,平均價格8172元/平方米;房屋租賃成交20套、1368平方米。
這屆房交會共推出各類房屋1990.82萬平方米,超過八成爲中低價位中小戶型普通商品住宅和保障性住房。本屆房交會要求各參展企業在展位顯著位置明示銷控表及單套房屋銷售價格上限,項目價格一目瞭然;二手房源信息經逐一覈查,掛牌信息均提供委託人的委託書,保證了二手房房源的真實有效。 (記者雷風雨通訊員吳梅宋雪城孫毅)
買賣雙方都在摸“底”
秋季房交會在梅江會展中心隆重開幕,昨天共有超過3萬人觀展。首日成交各類房屋209套、同比下降40.6%,成交面積16574平方米。在本次展會上,儘管衆多房企並沒有表現出大規模降價促銷姿態,但很多樓盤售價與春季房交會相比已持平。在“停漲”的背景下,“全款購房優惠價”、“低價特惠房”明顯增多。而在濃厚的觀望氣氛下,衆多看房者也把本次房交會作爲“探市”和“尋底”的良機。
據統計,房交會開幕首日,新建商品住宅成交127套、成交面積11596平方米,平均價格9228元/平方米,全部爲中小戶型普通商品住宅和保障性住房。二手住宅成交62套、成交面積3610平方米,平均價格8172元/平方米。房屋租賃成交20套、1368平方米。本次參展面積和項目之多達到了歷屆之最,上市銷售項目91個,面積962.28萬平方米,分別比上屆增長了85.7%和17.2%。
在房交會現場,衆企業通過派送小禮物、節目表演等方式吸引購房者駐足觀看,而價格仍爲各方關注的重點。在促銷方式上,大部分樓盤能給出3至5個點的優惠,環城四區樓盤紛紛推出了降幅約爲10%的特價房。例如位於東麗湖旅遊度假區的一些項目的特惠均價約爲每平方米7500元,低於項目在今年三季度的平均價格。市區內交通便利、配套較好的商品房項目價格比較平穩,只有少數樓盤加大了促銷的力度。例如河北區某項目均價在每平方米13000元左右,與春季房交會基本持平。在二手房展區,我愛我家、中原地產等大型二手房中介不僅將婚房、學區房、地鐵房、改善型住房等進一步優化區域分類,還推出了一些低於市場價格的優惠房源。
記者在絡繹不絕的看房者中調查發現,他們很多屬於“只看不買”、僅僅瞭解市場行情的過客。幾位舉家來看房的市民告訴記者,他們有價格下跌的預期,到房交會主要是想看看最近開盤的項目有哪些,地點、質量怎麼樣,等待房價出現“底價”時再出手。一些準備改善住房的家庭面對“賣舊買新”的時機選擇難題,他們也想詳細瞭解新房和二手房的走勢。而準備近期出手購房者以婚房、學區房需求者以及拆遷片區的居民爲主。業內人士指出,儘管許多專家表示中國樓市即將出現或者已經出現“拐點”,但是如同難找股市的“底部”一樣,不同樓盤的底價“水深”幾許,普通人還是無法通過簡單的比較得出最準確的結論。選擇出手購房的時機應以家庭購買力爲先決條件,來找到適合自己的“抄底價”。如果改善型購房者對未來房價走勢看跌,可以先賣出自己的舊房再買面積大些的新房;如果對於房價走勢看漲,可以先買新房後賣舊房。(記者劉英潮實習生劉釗)
買公產房也能貸款需提供房產作爲抵押物
秋季房交會首日,中德住房儲蓄銀行與津房置換有限責任公司聯手推出了公有住房置換專屬貸款新品。此舉爲打算購買公產房的市民解決了資金不足的難題。貸款最低首付30%,利率最低執行基準利率1.1倍,貸款最長年限爲30年。
以往,市民購買公產房都需要一次性全額性付款,這讓很多資金不足的買房人發愁。此次面世的“個人公有住房置換額度貸款”需要買房人提供房產作爲抵押物(另一套完全產權的私產房),抵押物最高抵押率爲70%,貸款年限加房齡(抵押物房齡)不超過40年。借款人年齡加貸款年限,男不超過65歲,女不超過60歲。
在具體貸款流程上,貸款人到中德銀行申請個人公有住房置換額度貸款,到津房置換連鎖店辦理公有住房摘牌手續,簽署《公有住房使用權調劑合同》確認房屋正式成交,同時繳納首付款及置換(調劑)相關費用。隨後,貸款人攜公有住房成交的相關證明材料到中德銀行辦理個人公有住房額度貸款支用手續。銀行依據天津市國土房屋局規定,將貸款發放至公有住房資金監管賬戶。
記者獲悉,公產房購買者因所購的是公有住房使用權,非產權,因此不受目前的限購、限貸政策限制。在房交會上,學區片的小戶型公產房仍受到追捧。
(記者劉英潮實習生崔棟傑)
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