中國國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民衆能夠接受，也使房地產業健康有序發展。(11月7日東方網)

　　下調房價，是一個具有新意的信號。雖說房地產調控的決心早已向世人宣告，透出相應的政策預期，但是關於對“房價”概念的具體表態，國家高層一直以來的表態都是“抑制部分城市房價上漲過快”，而從未有過“下調房價”的表態。顯然，“抑制上漲過快”與“下調”絕不是一個概念。

　　“下調房價”，且“堅定”，出自國家高層的表態，絕不可能輕易出口，而必須是決心與信心的同時具備。從“下調房價是國家堅定的政策”這種明確的語調中，不難看出，一方面，房價不達到“民衆能夠接受”的水平，調控不可能“收兵”；另一方面，宏觀經濟、金融體系的可控性等相關因素足以具備了承受房價總體下降的能力和條件。

　　此前，銀監會主席劉明康曾在不同場合兩次表示，即使房地產價格下跌40%，中國銀行業的風險覆蓋率仍高於國際通行水平，房地產貸款風險總體可控。那麼，國家金融的狀況是我們有條件承受房價下行的一個重要因素之一，而國家財政收入的高速增長，則是另一個保障性因素；溫總理強調10萬億的財政收入要取之於民、用之於民，而同時，對於緩解和彌補地方財政因爲房價下跌而減少的賣地收入、償還地方欠債等問題，也是一個有力的支撐。再有，經濟增速需要適度放緩，特別的“房地產業需要健康有序發展”，而國民經濟必須轉變過度依賴房地產的要求，或成爲房價整體下調的必要性、合理性，或爲房價下調提供了充分的條件。

　　房價要不要調下來，能不能調下來，事關民生、社會和諧穩定，更關乎政府能否取信於民的問題。那麼，我們有理由期待，房價上漲過快得到抑制、多地房價環比出現漲停並開始下降之後，拐點將爲期不遠；並且，以“民衆能夠接受”之語境判斷未來一個時期的房價水平，我個人分析，應該不會是隻下降個20%、30%那麼簡單——這樣的降幅不是“民衆能夠接受”的水平。

　　從“抑制房價過快上漲”到“下調房價是國家堅定的政策”這樣一個過程，可以看得出來，國家高層對調控政策的把握與推進是謹慎的，那麼“下調房價”的提出，既代表着調控力度的加大，也說明調控條件的成熟。

　　“下調房價”時代的到來，能否終結房地產開發的暴利時代，現在下結論爲時尚早，但我認爲，對於那些仍在堅挺的開發商來說，現在應該是拋棄幻想，以時間換資金流量的時候了。目前很多地方的房價都開始下降，上海一些樓盤有降價30%的，但任志強說，“房價跌得並不算多”；樓市如此慘淡之際——用他的話說“開發商就剩下褲衩子了”，竟還說“跌得並不算多”，證明的是，這位久經沙場的地產老將嗅覺靈敏，嗅出政策風向了。地產界的人聽任志強的沒錯。